Prix immobilier Massac 2026 : 1 202€/m²

Appartement

1 202 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 237 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Massac

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 237 €/m²

+39.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Massac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
15 juil. 2025	Maison	120 m²	251 000 €	2 092 €
18 avr. 2025	Maison	142 m²	100 000 €	704 €
17 mars 2025	Maison	39 m²	70 000 €	1 795 €
24 juil. 2023	Maison	52 m²	63 700 €	1 225 €
03 juil. 2023	Maison	30 m²	44 444 €	1 481 €
26 mai 2023	Maison	53 m²	40 000 €	755 €
05 avr. 2023	Maison	257 m²	321 000 €	1 249 €
27 févr. 2023	Maison	111 m²	135 000 €	1 216 €
27 févr. 2023	Maison	117 m²	190 000 €	1 624 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

21ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.69

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.60

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 623 €/m²

Écart résiduel observé : -26.0 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Massac

Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.73 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Massac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Massac s'élève à 1 202 €/m² pour un appartement et 1 237 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Massac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Massac ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Massac est-elle chère par rapport à la France ?

Massac se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.69.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Massac

Est-ce le bon moment pour acheter à Massac ?

Sur la base des données publiques, Massac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,73 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Massac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Massac est d'environ 9,73 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Massac ?

Massac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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