Prix immobilier Saint-Pierre-d'Oléron 2026
6 633 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Oléron (17310) est de 3 624 € pour un appartement et 3 460 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 624 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 460 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Pierre-d'Oléron
- Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 624 €/m²
-3.4% sur 4 ans
Maison 2025
3 460 €/m²
+5.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-d'Oléron
À Saint-Pierre-d'Oléron, le prix médian au m² des appartements va de 3 330 €/m² dans le quartier Bourg Saint-Pierre à 4 042 €/m² dans le quartier Côte Ouest, soit un écart de 21 % (712 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 59 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 252 €/m² (Bourg Saint-Pierre) à 3 850 €/m² (Côte Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Côte Ouest
4 042 €/m²
appartement · 44 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Saint-Pierre
3 330 €/m²
appartement · 9 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pierre-d'Oléron au prix médian (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Côte Ouest | 4 042 €/m² | 44 |
| 2 | Les Écarts | 3 910 €/m² | 6 |
| 3 | Bourg Saint-Pierre | 3 330 €/m² | 9 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-d'Oléron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 202 170 € | 1 617 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 350 000 € | 2 846 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 281 000 € | 4 391 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 327 929 € | 3 999 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 333 890 € | 2 226 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 359 000 € | 6 411 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 410 000 € | 3 905 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 219 800 € | 2 714 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 255 000 € | 2 525 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 284 000 € | 3 191 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 113 000 € | 2 897 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.51
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+2.54
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-d'Oléron s'élève à 3 624 €/m² pour un appartement et 3 460 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 182 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-d'Oléron ont évolué de +13.2 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Saint-Pierre-d'Oléron est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pierre-d'Oléron se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.51.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Pierre-d'Oléron ?
Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Saint-Pierre-d'Oléron. Les plus chers : Côte Ouest (4 042 €/m²). Les plus abordables : Bourg Saint-Pierre (3 330 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-d'Oléron
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le marché de Saint-Pierre-d'Oléron est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,29 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-d'Oléron est d'environ 4,29 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-d'Oléron ?
À Saint-Pierre-d'Oléron, 11,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-d'Oléron ?
Saint-Pierre-d'Oléron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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