Prix au m² à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026
6 633 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Pierre-d'Oléron (17310) est de 4 056 € pour un appartement et 3 568 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 056 €
par m² · 52 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 568 €
par m² · 927 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Pierre-d'Oléron
- Rendement brut modéré : 3,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 182 transactions/an, marché très actif et fluide
- Croissance prix robuste : Hausse de +13.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Points d'attention
- Tendance départementale baissière : Chute -2.3% sur 1 an en Charente-Maritime
- Chômage élevé : Taux de chômage de 16%, pression sociale locale
Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
173 ventes ont été enregistrées à Saint-Pierre-d'Oléron sur le millésime 2025, contre 160 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Pierre-d'Oléron ont évolué de -3.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 056 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 568 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Prix au m² par quartier à Saint-Pierre-d'Oléron
À Saint-Pierre-d'Oléron, le prix au m² des appartements va de 3 649 €/m² dans le quartier Bourg Saint-Pierre à 4 355 €/m² dans le quartier Côte Ouest, soit un écart de 19 % (706 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier un prix ; ces prix reposent au total sur 49 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 321 €/m² (Les Écarts) à 4 011 €/m² (Côte Ouest) sur 3 quartiers valorisés.
Prix calculés sur les ventes DVF lues à la vente entière, ramenés à la dernière année et rapprochés du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez ou touchez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Côte Ouest
4 355 €/m²
appartement · 38 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Bourg Saint-Pierre
3 649 €/m²
appartement · 6 ventes DVF
Classement des quartiers de Saint-Pierre-d'Oléron au prix au m² (appartement)
3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix au m² | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Côte Ouest | 4 355 €/m² | 38 |
| 2 | Les Écarts | 3 682 €/m² | 5 |
| 3 | Bourg Saint-Pierre | 3 649 €/m² | 6 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ».Prix indicatifs, non exhaustifs ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Pierre-d'Oléron
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 125 m² | 202 170 € | 1 617 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 123 m² | 350 000 € | 2 846 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 281 000 € | 4 391 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 82 m² | 327 929 € | 3 999 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 333 890 € | 2 226 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 359 000 € | 6 411 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 410 000 € | 3 905 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 219 800 € | 2 714 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 255 000 € | 2 525 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 284 000 € | 3 191 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 39 m² | 113 000 € | 2 897 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 250 000 € | 2 841 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Pierre-d'Oléron, déjà analysés
6 des 275 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 24 m²63 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 24 m²63 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 6 pièces de 170 m²397 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 92 m²255 000 €DPE Dnote Btravaux minimes
- Maison 2 pièces de 60 m²179 000 €DPE Anote Btravaux légers
- Maison 2 pièces de 43 m²142 400 €DPE Bnote Btravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Saint-Pierre-d'Oléron
Pour estimer un appartement à Saint-Pierre-d'Oléron, partez du prix DVF de 4 056 €/m² (millésimes 2021 à 2025) et ajustez selon le quartier : de 3 649 €/m² (quartier Bourg Saint-Pierre) à 4 355 €/m² (quartier Côte Ouest). Les 979 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
93ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.69
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+1.50
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Pierre-d'Oléron est de 14,4 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Pierre-d'Oléron
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Pierre-d'Oléron en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Pierre-d'Oléron s'élève à 4 056 €/m² pour un appartement et 3 568 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 979 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Pierre-d'Oléron ?
À Saint-Pierre-d'Oléron, le prix au m² d'une maison est de 3 568 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 056 €/m², soit un écart de 14 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Pierre-d'Oléron ont évolué de -6.4 %. Sur 1 an, la variation est de -3.7 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Saint-Pierre-d'Oléron est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Pierre-d'Oléron se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.69.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pierre-d'Oléron ?
11,2 % des logements diagnostiqués à Saint-Pierre-d'Oléron sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Pierre-d'Oléron ?
Les prix au m² varient de 19 % entre les quartiers de Saint-Pierre-d'Oléron. Les plus chers : Côte Ouest (4 355 €/m²). Les plus abordables : Bourg Saint-Pierre (3 649 €/m²). Prix calculés sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, lues à la vente entière et rapprochées du prix de la commune quand un quartier compte peu de ventes, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Pierre-d'Oléron
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Les données invitent à la prudence sur Saint-Pierre-d'Oléron à ce stade. Rendement brut modéré : 3,83 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Pierre-d'Oléron est d'environ 3,83 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Pierre-d'Oléron un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Pierre-d'Oléron ?
Tendance départementale baissière : Chute -2.3% sur 1 an en Charente-Maritime. Piste : Saint-Pierre résiste mieux (+13.2%), effet îlot de stabilité Chômage élevé : Taux de chômage de 16%, pression sociale locale. Piste : Profil socio classe moyenne, demande résidentielle stable Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Pierre-d'Oléron ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Pierre-d'Oléron ?
Saint-Pierre-d'Oléron est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Pierre-d'Oléron ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Pierre-d'Oléron 5,9 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 3,8 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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