Prix immobilier Surgères 2026 : 2 210€/m²

Appartement

2 210 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 026 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+31.9%

Recommandation d'achat — Surgères

À surveiller

Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +31,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

69/100 · score global

Points positifs

Croissance des prix exceptionnelle — Hausse de +41.1% sur 3 ans validée par un volume de transactions élevé
Marché très liquide — Score de liquidité maximal (100/100) avec 142 transactions récentes

Points d'attention

Déconnexion marché départemental — Prix locaux bien au-dessus du département alors que la tendance 17 est à -3.1%
Taux de vacance élevé — Taux de vacance locative de 11.13%, signalant un risque de vacance prolongée

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville avec travaux pour optimiser le rendement brut (cible 6.7%) tout en profitant de la faible part de passoires thermiques.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+14.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 210 €/m²

+14.7% sur 4 ans

Maison 2025

2 026 €/m²

+8.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Surgères

À Surgères, le prix médian au m² des appartements va de 1 588 €/m² dans le quartier Nord à 2 019 €/m² dans le quartier Est, soit un écart de 27 % (431 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 71 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 828 €/m² (Nord) à 2 016 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Est

2 019 €/m²

appartement · 23 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Nord

1 588 €/m²

appartement · 30 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Surgères au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Est	2 019 €/m²	23
2	Sud	1 943 €/m²	18
3	Nord	1 588 €/m²	30

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Surgères

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 déc. 2025	Maison	88 m²	133 400 €	1 516 €
24 déc. 2025	Appartement	62 m²	144 200 €	2 326 €
23 déc. 2025	Maison	90 m²	136 000 €	1 511 €
23 déc. 2025	Appartement	62 m²	116 954 €	1 886 €
23 déc. 2025	Maison	70 m²	190 000 €	2 714 €
18 déc. 2025	Maison	162 m²	328 250 €	2 026 €
18 déc. 2025	Maison	110 m²	65 000 €	591 €
17 déc. 2025	Maison	120 m²	215 962 €	1 800 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	632 000 €	3 950 €
13 déc. 2025	Maison	200 m²	215 000 €	1 075 €
12 déc. 2025	Maison	88 m²	95 000 €	1 080 €
10 déc. 2025	Maison	150 m²	180 000 €	1 200 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.71

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²

Écart résiduel observé : +35.8 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Surgères

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Surgères

Loyer moyen

11.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Surgères en 2026 ?

Le prix médian au m² à Surgères s'élève à 2 210 €/m² pour un appartement et 2 026 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Surgères ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Surgères ont évolué de +31.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Surgères est-elle chère par rapport à la France ?

Surgères se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.22.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Surgères ?

Les prix au m² varient de 27 % entre les quartiers de Surgères. Les plus chers : Est (2 019 €/m²). Les plus abordables : Nord (1 588 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Surgères

Est-ce le bon moment pour acheter à Surgères ?

Le marché de Surgères est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 35,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +31,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Surgères ?

Le rendement locatif brut indicatif à Surgères est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Surgères ?

Déconnexion marché départemental : Prix locaux bien au-dessus du département alors que la tendance 17 est à -3.1%. Piste : Négocier fermement à l'achat pour éviter de surpayer dans un marché haussier localisé Taux de vacance élevé : Taux de vacance locative de 11.13%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler l'hyper-centre et soigner les prestations pour capter la demande active Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Surgères ?

Surgères est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Surgères ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Surgères à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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