Prix immobilier Saint-Martin-de-Coux 2026 : 1 020€/m²

Appartement

1 020 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 442 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Saint-Martin-de-Coux

Opportunité à étudier

Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 442 €/m²

+10.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Martin-de-Coux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	62 m²	100 400 €	1 619 €
27 nov. 2025	Maison	192 m²	193 000 €	1 005 €
10 oct. 2025	Maison	126 m²	121 241 €	962 €
28 août 2025	Maison	108 m²	40 000 €	370 €
07 août 2025	Maison	180 m²	155 500 €	864 €
18 juil. 2025	Maison	145 m²	57 000 €	393 €
25 juin 2025	Maison	130 m²	85 500 €	658 €
04 juin 2025	Maison	70 m²	168 000 €	2 400 €
28 mars 2025	Maison	136 m²	172 000 €	1 265 €
15 févr. 2025	Maison	182 m²	177 000 €	973 €
11 févr. 2025	Maison	119 m²	109 100 €	917 €
03 janv. 2025	Maison	77 m²	68 968 €	896 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

12ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.85

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.84

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 584 €/m²

Écart résiduel observé : -35.6 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Martin-de-Coux

Loyer moyen

8.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.31 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Martin-de-Coux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Martin-de-Coux s'élève à 1 020 €/m² pour un appartement et 1 442 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Martin-de-Coux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Martin-de-Coux ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Saint-Martin-de-Coux est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Martin-de-Coux se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.85.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Martin-de-Coux

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Martin-de-Coux ?

Sur la base des données publiques, Saint-Martin-de-Coux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 35,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,31 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-de-Coux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Martin-de-Coux est d'environ 10,31 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Martin-de-Coux ?

À Saint-Martin-de-Coux, 20,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Saint-Martin-de-Coux ?

Saint-Martin-de-Coux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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