Prix immobilier Mortagne-sur-Gironde 2026 : 2 291€/m²

Appartement

2 291 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 864 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-1.1%

Sur 3 ans+10.2%

Recommandation d'achat — Mortagne-sur-Gironde

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 898 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 864 €/m²

+25.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mortagne-sur-Gironde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	105 m²	202 830 €	1 932 €
16 déc. 2025	Maison	72 m²	115 750 €	1 608 €
11 déc. 2025	Maison	96 m²	120 000 €	1 250 €
21 nov. 2025	Maison	102 m²	165 000 €	1 618 €
28 oct. 2025	Maison	70 m²	150 500 €	2 150 €
03 oct. 2025	Maison	74 m²	180 612 €	2 441 €
30 sept. 2025	Maison	57 m²	248 000 €	4 351 €
26 sept. 2025	Maison	94 m²	40 000 €	426 €
19 sept. 2025	Maison	85 m²	66 000 €	776 €
15 sept. 2025	Maison	126 m²	233 200 €	1 851 €
08 août 2025	Maison	266 m²	547 650 €	2 059 €
25 juil. 2025	Maison	58 m²	24 000 €	414 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

78ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.30

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 612 €/m²

Écart résiduel observé : +42.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

10.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.22 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mortagne-sur-Gironde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mortagne-sur-Gironde s'élève à 2 291 €/m² pour un appartement et 1 864 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mortagne-sur-Gironde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mortagne-sur-Gironde ont évolué de +10.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.1 %.

Mortagne-sur-Gironde est-elle chère par rapport à la France ?

Mortagne-sur-Gironde se situe au 78ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mortagne-sur-Gironde

Est-ce le bon moment pour acheter à Mortagne-sur-Gironde ?

Les données invitent à la prudence sur Mortagne-sur-Gironde à ce stade. Prix au m² 42,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,22 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mortagne-sur-Gironde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mortagne-sur-Gironde est d'environ 5,22 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mortagne-sur-Gironde ?

À Mortagne-sur-Gironde, 18,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mortagne-sur-Gironde ?

Mortagne-sur-Gironde est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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