Prix immobilier Royan 2026 : 3 904€/m²

Appartement

3 904 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 696 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.9%

Sur 3 ans+2.1%

Recommandation d'achat — Royan

À surveiller

Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 904 €/m²

+12.8% sur 4 ans

Maison 2025

3 696 €/m²

+6.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Royan

À Royan, le prix médian au m² des appartements va de 3 070 €/m² dans le quartier Les Villages à 4 351 €/m² dans le quartier Pontaillac, soit un écart de 42 % (1 281 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

8 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 2 225 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 151 €/m² (Les Villages) à 4 205 €/m² (Le Chay-Les Gardes) sur 8 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Pontaillac

4 351 €/m²

appartement · 339 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Les Villages

3 070 €/m²

appartement · 78 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Royan au prix médian (appartement)

8 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Pontaillac	4 351 €/m²	339
2	Parc Maisonfort	4 252 €/m²	254
3	Le Chay-Les Gardes	4 155 €/m²	375
4	Centre Ville	3 824 €/m²	495
5	Le Fief-La Garenne	3 565 €/m²	286
6	Saint-Pierre	3 424 €/m²	325
7	L'Yeuse	3 222 €/m²	73
8	Les Villages	3 070 €/m²	78

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Royan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	130 m²	1 030 000 €	7 923 €
31 déc. 2025	Maison	115 m²	485 000 €	4 217 €
30 déc. 2025	Appartement	24 m²	87 000 €	3 625 €
30 déc. 2025	Appartement	63 m²	211 000 €	3 349 €
30 déc. 2025	Appartement	68 m²	147 000 €	2 162 €
30 déc. 2025	Appartement	75 m²	204 000 €	2 720 €
30 déc. 2025	Maison	55 m²	320 000 €	5 818 €
30 déc. 2025	Maison	68 m²	164 500 €	2 419 €
30 déc. 2025	Appartement	42 m²	235 000 €	5 595 €
29 déc. 2025	Maison	118 m²	400 000 €	3 390 €
29 déc. 2025	Appartement	30 m²	88 000 €	2 933 €
29 déc. 2025	Maison	83 m²	619 000 €	7 458 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.76

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.91

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Royan

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.43 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Royan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Royan s'élève à 3 904 €/m² pour un appartement et 3 696 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 700 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Royan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Royan ont évolué de +2.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.9 %.

Royan est-elle chère par rapport à la France ?

Royan se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.76.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Royan ?

Les prix au m² varient de 42 % entre les quartiers de Royan. Les plus chers : Pontaillac (4 351 €/m²), Parc Maisonfort (4 252 €/m²), Le Chay-Les Gardes (4 155 €/m²). Les plus abordables : Les Villages (3 070 €/m²), L'Yeuse (3 222 €/m²), Saint-Pierre (3 424 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Royan

Est-ce le bon moment pour acheter à Royan ?

Le marché de Royan est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Royan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Royan est d'environ 4,43 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Royan ?

À Royan, 13,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Royan ?

Royan est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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