Prix immobilier Breuil-Magné 2026 : 2 651€/m²

Appartement

2 651 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 556 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.9%

Sur 3 ans-3.9%

Recommandation d'achat — Breuil-Magné

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 556 €/m²

+6.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Breuil-Magné

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
13 nov. 2025	Maison	155 m²	352 180 €	2 272 €
31 oct. 2025	Maison	141 m²	514 343 €	3 648 €
30 oct. 2025	Maison	86 m²	263 500 €	3 064 €
23 oct. 2025	Maison	90 m²	269 900 €	2 999 €
23 oct. 2025	Maison	108 m²	175 000 €	1 620 €
19 sept. 2025	Maison	122 m²	311 850 €	2 556 €
18 sept. 2025	Maison	139 m²	252 000 €	1 813 €
16 sept. 2025	Maison	88 m²	217 830 €	2 475 €
04 sept. 2025	Maison	96 m²	280 000 €	2 917 €
25 août 2025	Maison	122 m²	135 000 €	1 107 €
18 août 2025	Maison	130 m²	380 000 €	2 923 €
08 juil. 2025	Maison	98 m²	230 000 €	2 347 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

86ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.63

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.28

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 710 €/m²

Écart résiduel observé : +55.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Breuil-Magné

Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Breuil-Magné en 2026 ?

Le prix médian au m² à Breuil-Magné s'élève à 2 651 €/m² pour un appartement et 2 556 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Breuil-Magné ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Breuil-Magné ont évolué de -3.9 %. Sur 1 an, la variation est de +3.9 %.

Breuil-Magné est-elle chère par rapport à la France ?

Breuil-Magné se situe au 86ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.63.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Breuil-Magné

Est-ce le bon moment pour acheter à Breuil-Magné ?

Les données invitent à la prudence sur Breuil-Magné à ce stade. Prix au m² 55,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Breuil-Magné ?

Le rendement locatif brut indicatif à Breuil-Magné est d'environ 6,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Breuil-Magné ?

À Breuil-Magné, 3,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Breuil-Magné ?

Breuil-Magné est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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