Prix au m² à Le Douhet en 2026
708 habitants · Charente-Maritime · 32 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Le Douhet (17100) est de 1 655 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 528 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 655 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
1 528 €
par m² · 25 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Le Douhet
- Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Le Douhet
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison à 8,7 %
- Qualité du parc immobilier
Points d'attention
- Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée
- Demande locative faible : population vieillissante
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Le Douhet sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Le Douhet ont évolué de -3.6 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 655 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 528 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Le Douhet
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 04/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
14
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
9
publiées en octobre 2026
Délai médian en ligne
10 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Le Douhet
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08 juin 2026 | Appartement | 61 m² | 115 000 € | 1 885 € |
| 15 avr. 2026 | Maison | 101 m² | 84 800 € | 840 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 460 m² | 350 787 € | 763 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 166 m² | 295 000 € | 1 777 € |
| 02 sept. 2025 | Appartement | 75 m² | 182 000 € | 2 427 € |
| 29 août 2025 | Maison | 57 m² | 70 000 € | 1 228 € |
| 29 août 2025 | Maison | 67 m² | 93 400 € | 1 394 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 132 m² | 125 000 € | 947 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 150 m² | 101 200 € | 675 € |
| 22 mai 2025 | Maison | 88 m² | 167 500 € | 1 903 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 91 m² | 140 000 € | 1 538 € |
| 15 janv. 2025 | Maison | 210 m² | 191 000 € | 910 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Le Douhet, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 2 pièces de 63,82 m²80 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 100 m²165 600 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison de 241 m²150 000 €note Dtravaux lourds
- Appartement 8 pièces de 220 m²499 000 €note Dtravaux lourds
- Maison 4 pièces de 110 m²175 000 €DPE Cnote Dtravaux lourds
- Maison 2 pièces de 85 m²20 000 €note Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Le Douhet
Pour estimer un appartement à Le Douhet, partez du prix estimé Pillr de 1 655 €/m². Les 32 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Le Douhet
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 99 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 580 € (8,67 % du prix), dont 6 255 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente-Maritime.
Positionnement marché
Percentile national
40ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.78
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
-0.31
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 539 €/m²
Écart résiduel observé : -34.8 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Le Douhet
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Le Douhet en 2026 ?
Le prix au m² à Le Douhet s'élève à 1 655 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 528 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 25 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Le Douhet ?
À Le Douhet, le prix au m² d'une maison est de 1 528 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 655 €/m², soit un écart de 8 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Le Douhet ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Le Douhet ont évolué de -7.3 %. Sur 1 an, la variation est de -3.6 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Le Douhet est-elle chère par rapport à la France ?
Le Douhet se situe au 40ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.78.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Douhet ?
12,2 % des logements diagnostiqués à Le Douhet sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Le Douhet
Est-ce le bon moment pour acheter à Le Douhet ?
Sur la base des données publiques, Le Douhet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 34,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,99 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -7,3 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Le Douhet ?
Le rendement locatif brut indicatif à Le Douhet est d'environ 7,99 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Le Douhet ?
Notre analyse de zone attribue à Le Douhet un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 10,9 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Le Douhet ?
Liquidité très faible : marché peu liquide (10 transactions par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Demande locative faible : population vieillissante. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Le Douhet ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Le Douhet ?
Le Douhet est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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