Prix immobilier Le Douhet 2026 : 1 909€/m²

Appartement

1 909 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 525 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Le Douhet

À surveiller

Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 525 €/m²

+33.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Le Douhet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	460 m²	350 787 €	763 €
26 sept. 2025	Maison	166 m²	295 000 €	1 777 €
02 sept. 2025	Appartement	75 m²	182 000 €	2 427 €
29 août 2025	Maison	57 m²	70 000 €	1 228 €
29 août 2025	Maison	67 m²	93 400 €	1 394 €
10 juil. 2025	Maison	132 m²	125 000 €	947 €
24 juin 2025	Maison	150 m²	101 200 €	675 €
22 mai 2025	Maison	88 m²	167 500 €	1 903 €
26 févr. 2025	Maison	91 m²	140 000 €	1 538 €
15 janv. 2025	Maison	210 m²	191 000 €	910 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

65ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.05

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.31

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 656 €/m²

Écart résiduel observé : +15.3 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Le Douhet

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.93 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Le Douhet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Le Douhet s'élève à 1 909 €/m² pour un appartement et 1 525 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Le Douhet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Le Douhet ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Le Douhet est-elle chère par rapport à la France ?

Le Douhet se situe au 65ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.05.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Le Douhet

Est-ce le bon moment pour acheter à Le Douhet ?

Le marché de Le Douhet est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,93 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Le Douhet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Le Douhet est d'environ 6,93 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Le Douhet ?

Le Douhet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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