Prix immobilier Salles-sur-Mer 2026 : 3 745€/m²

Appartement

3 745 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 008 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.5%

Sur 3 ans-13.2%

Recommandation d'achat — Salles-sur-Mer

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+2.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 155 €/m²

+2.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 008 €/m²

-3.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Salles-sur-Mer

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	91 m²	340 500 €	3 742 €
15 déc. 2025	Maison	220 m²	884 190 €	4 019 €
19 nov. 2025	Maison	85 m²	315 500 €	3 712 €
08 oct. 2025	Maison	224 m²	238 665 €	1 065 €
30 sept. 2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €
26 sept. 2025	Appartement	84 m²	235 000 €	2 798 €
08 sept. 2025	Maison	150 m²	455 000 €	3 033 €
02 sept. 2025	Maison	98 m²	100 000 €	1 020 €
11 août 2025	Maison	42 m²	186 130 €	4 432 €
06 août 2025	Maison	149 m²	429 310 €	2 881 €
04 août 2025	Maison	231 m²	450 000 €	1 948 €
29 juil. 2025	Maison	103 m²	420 000 €	4 078 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

96ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.62

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.70

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

13.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.34 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Salles-sur-Mer en 2026 ?

Le prix médian au m² à Salles-sur-Mer s'élève à 3 745 €/m² pour un appartement et 3 008 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Salles-sur-Mer ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Salles-sur-Mer ont évolué de -13.2 %. Sur 1 an, la variation est de -4.5 %.

Salles-sur-Mer est-elle chère par rapport à la France ?

Salles-sur-Mer se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.62.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Salles-sur-Mer

Est-ce le bon moment pour acheter à Salles-sur-Mer ?

Les données invitent à la prudence sur Salles-sur-Mer à ce stade. Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Salles-sur-Mer ?

Le rendement locatif brut indicatif à Salles-sur-Mer est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Salles-sur-Mer ?

À Salles-sur-Mer, 5,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Salles-sur-Mer ?

Salles-sur-Mer est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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