Prix immobilier La Brée-les-Bains 2026 : 4 882€/m²

Appartement

4 882 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 054 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-17.6%

Sur 3 ans-11.9%

Recommandation d'achat — La Brée-les-Bains

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 2,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 054 €/m²

+1.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à La Brée-les-Bains

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	39 m²	75 000 €	1 923 €
18 déc. 2025	Maison	72 m²	274 580 €	3 814 €
17 déc. 2025	Maison	47 m²	210 000 €	4 468 €
15 déc. 2025	Maison	117 m²	1 000 000 €	8 547 €
15 déc. 2025	Maison	55 m²	224 000 €	4 073 €
06 déc. 2025	Maison	64 m²	280 000 €	4 375 €
28 nov. 2025	Maison	89 m²	312 220 €	3 508 €
19 nov. 2025	Maison	55 m²	145 800 €	2 651 €
17 nov. 2025	Appartement	31 m²	100 000 €	3 226 €
12 nov. 2025	Maison	84 m²	251 000 €	2 988 €
06 nov. 2025	Maison	258 m²	700 000 €	2 713 €
31 oct. 2025	Maison	336 m²	500 000 €	1 488 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+2.65

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+4.18

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète La Brée-les-Bains

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Aussi disponible pour La Brée-les-Bains

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

2.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à La Brée-les-Bains en 2026 ?

Le prix médian au m² à La Brée-les-Bains s'élève à 4 882 €/m² pour un appartement et 4 054 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 43 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à La Brée-les-Bains ?

Sur les 3 dernières années, les prix à La Brée-les-Bains ont évolué de -11.9 %. Sur 1 an, la variation est de -17.6 %.

La Brée-les-Bains est-elle chère par rapport à la France ?

La Brée-les-Bains se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 2.65.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur La Brée-les-Bains

Est-ce le bon moment pour acheter à La Brée-les-Bains ?

Les données invitent à la prudence sur La Brée-les-Bains à ce stade. Rendement brut modéré : 2,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à La Brée-les-Bains ?

Le rendement locatif brut indicatif à La Brée-les-Bains est d'environ 2,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à La Brée-les-Bains ?

À La Brée-les-Bains, 18,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe La Brée-les-Bains ?

La Brée-les-Bains est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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