Prix immobilier Bourgneuf 2026 : 3 234€/m²

Appartement

3 234 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 318 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.4%

Sur 3 ans+1.7%

Recommandation d'achat — Bourgneuf

À surveiller

Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 318 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Bourgneuf

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	126 m²	262 500 €	2 083 €
10 déc. 2025	Maison	51 m²	205 550 €	4 030 €
19 nov. 2025	Maison	504 m²	523 600 €	1 039 €
12 nov. 2025	Maison	83 m²	275 400 €	3 318 €
07 nov. 2025	Maison	115 m²	457 520 €	3 978 €
04 nov. 2025	Maison	112 m²	419 000 €	3 741 €
22 oct. 2025	Maison	792 m²	615 027 €	777 €
08 août 2025	Maison	122 m²	302 540 €	2 480 €
30 juil. 2025	Maison	89 m²	241 350 €	2 712 €
18 juin 2025	Maison	94 m²	364 000 €	3 872 €
27 mai 2025	Maison	139 m²	347 000 €	2 496 €
06 mai 2025	Maison	91 m²	330 000 €	3 626 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

93ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.15

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.04

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Bourgneuf

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Bourgneuf

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.47 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Bourgneuf en 2026 ?

Le prix médian au m² à Bourgneuf s'élève à 3 234 €/m² pour un appartement et 3 318 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 15 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Bourgneuf ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Bourgneuf ont évolué de +1.7 %. Sur 1 an, la variation est de +3.4 %.

Bourgneuf est-elle chère par rapport à la France ?

Bourgneuf se situe au 93ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Bourgneuf

Est-ce le bon moment pour acheter à Bourgneuf ?

Le marché de Bourgneuf est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,47 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Bourgneuf ?

Le rendement locatif brut indicatif à Bourgneuf est d'environ 5,47 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourgneuf ?

À Bourgneuf, 3,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Bourgneuf ?

Bourgneuf est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Pose ta question sur Bourgneuf

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.