Prix immobilier Moëze 2026 : 1 958€/m²

Appartement

1 958 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 154 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+9.8%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Moëze

À surveiller

Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 154 €/m²

+36.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Moëze

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	120 m²	186 000 €	1 550 €
03 déc. 2025	Maison	130 m²	79 940 €	615 €
28 nov. 2025	Maison	237 m²	253 000 €	1 068 €
22 oct. 2025	Maison	64 m²	105 000 €	1 641 €
15 sept. 2025	Maison	87 m²	203 000 €	2 333 €
05 sept. 2025	Maison	100 m²	182 000 €	1 820 €
05 août 2025	Maison	178 m²	227 000 €	1 275 €
09 juil. 2025	Maison	162 m²	185 000 €	1 142 €
26 juin 2025	Maison	93 m²	211 000 €	2 269 €
26 juin 2025	Maison	89 m²	191 700 €	2 154 €
05 juin 2025	Maison	85 m²	159 000 €	1 871 €
13 mai 2025	Maison	149 m²	470 000 €	3 154 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

0.00

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.38

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 633 €/m²

Écart résiduel observé : +19.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Moëze

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.13 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Moëze en 2026 ?

Le prix médian au m² à Moëze s'élève à 1 958 €/m² pour un appartement et 2 154 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Moëze ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Moëze ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.

Moëze est-elle chère par rapport à la France ?

Moëze se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.00.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Moëze

Est-ce le bon moment pour acheter à Moëze ?

Le marché de Moëze est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Moëze ?

Le rendement locatif brut indicatif à Moëze est d'environ 7,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Moëze ?

À Moëze, 3,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Moëze ?

Moëze est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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