Prix immobilier Médis 2026 : 3 397€/m²

Appartement

3 397 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 092 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+26.9%

Recommandation d'achat — Médis

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Points positifs

Croissance prix exceptionnelle — Hausse +26,9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
Liquidité du marché — 52 transactions/an, marché très actif et fluide

Points d'attention

Rendement locatif faible — Rendement brut 3,57% (appartement), faible par rapport à la moyenne
Prix élevés — 95e percentile national, zone premium chère à l'achat

Investissement capitalisant : Privilégier l'appréciation du capital grâce à la forte croissance des prix

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+43.6%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 397 €/m²

+43.6% sur 4 ans

Maison 2025

3 092 €/m²

+23.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Médis

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	77 m²	202 000 €	2 623 €
16 déc. 2025	Maison	176 m²	517 400 €	2 940 €
15 déc. 2025	Maison	110 m²	213 000 €	1 936 €
11 déc. 2025	Maison	810 m²	664 900 €	821 €
21 nov. 2025	Maison	105 m²	302 000 €	2 876 €
21 nov. 2025	Maison	182 m²	345 000 €	1 896 €
07 nov. 2025	Maison	128 m²	335 000 €	2 617 €
24 oct. 2025	Maison	105 m²	266 550 €	2 539 €
20 oct. 2025	Appartement	70 m²	260 550 €	3 722 €
17 oct. 2025	Maison	73 m²	245 000 €	3 356 €
15 oct. 2025	Maison	146 m²	468 900 €	3 212 €
14 oct. 2025	Maison	78 m²	282 500 €	3 622 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.30

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.25

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Médis

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Médis

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.57 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Médis en 2026 ?

Le prix médian au m² à Médis s'élève à 3 397 €/m² pour un appartement et 3 092 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 52 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Médis ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Médis ont évolué de +26.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Médis est-elle chère par rapport à la France ?

Médis se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.30.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Médis

Est-ce le bon moment pour acheter à Médis ?

Le marché de Médis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,57 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +26,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Médis ?

Le rendement locatif brut indicatif à Médis est d'environ 3,57 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Médis ?

Rendement locatif faible : Rendement brut 3,57% (appartement), faible par rapport à la moyenne. Piste : Privilégier l'appréciation du capital au rendement immédiat Prix élevés : 95e percentile national, zone premium chère à l'achat. Piste : Cibler les biens nécessitant des travaux pour réduire le prix d'achat Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Médis ?

Médis est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Médis ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Médis à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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