Prix immobilier Vérines 2026 : 2 501€/m²

Appartement

2 501 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 632 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-13.0%

Sur 3 ans-9.8%

Recommandation d'achat — Vérines

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 48,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 632 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vérines

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	85 m²	254 000 €	2 988 €
22 déc. 2025	Maison	78 m²	191 450 €	2 454 €
19 déc. 2025	Maison	180 m²	509 500 €	2 831 €
10 déc. 2025	Maison	97 m²	250 000 €	2 577 €
07 nov. 2025	Maison	156 m²	370 000 €	2 372 €
30 sept. 2025	Maison	136 m²	420 000 €	3 088 €
17 sept. 2025	Maison	99 m²	117 600 €	1 188 €
17 sept. 2025	Maison	93 m²	230 000 €	2 473 €
12 sept. 2025	Maison	150 m²	240 000 €	1 600 €
27 août 2025	Maison	110 m²	280 000 €	2 545 €
26 août 2025	Maison	128 m²	276 350 €	2 159 €
26 août 2025	Maison	133 m²	225 000 €	1 692 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

84ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.49

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.08

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 686 €/m²

Écart résiduel observé : +48.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Vérines

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vérines en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vérines s'élève à 2 501 €/m² pour un appartement et 2 632 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 33 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vérines ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vérines ont évolué de -9.8 %. Sur 1 an, la variation est de -13.0 %.

Vérines est-elle chère par rapport à la France ?

Vérines se situe au 84ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vérines

Est-ce le bon moment pour acheter à Vérines ?

Les données invitent à la prudence sur Vérines à ce stade. Prix au m² 48,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vérines ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vérines est d'environ 6,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vérines ?

À Vérines, 1,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vérines ?

Vérines est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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