Prix au m² à Saint-Palais-de-Négrignac en 2026
410 habitants · Charente-Maritime · 24 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Saint-Palais-de-Négrignac (17210) est de 971 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
971 €
par m² · 24 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Tendance du département
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Saint-Palais-de-Négrignac
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Saint-Palais-de-Négrignac
Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : rendement brut supérieur à 9,5 %, marché peu concurrentiel
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : vacance élevée (12,2 %), population vieillissante
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, avec horizon de détention supérieur à 10 ans
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Saint-Palais-de-Négrignac sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
971 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Palais-de-Négrignac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07 mai 2026 | Maison | 130 m² | 49 000 € | 377 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 225 m² | 80 000 € | 356 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 88 m² | 159 000 € | 1 807 € |
| 16 janv. 2026 | Maison | 140 m² | 110 090 € | 786 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 265 000 € | 2 172 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 186 m² | 148 000 € | 796 € |
| 09 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 75 000 € | 625 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 82 m² | 109 259 € | 1 332 € |
| 10 juin 2025 | Maison | 81 m² | 109 000 € | 1 346 € |
| 02 mai 2025 | Maison | 250 m² | 290 172 € | 1 161 € |
| 10 mars 2025 | Maison | 132 m² | 73 000 € | 553 € |
| 09 janv. 2025 | Maison | 352 m² | 150 000 € | 426 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Palais-de-Négrignac, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 120 m²89 990 €note Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 172 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 140 m²179 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 61,5 m²81 500 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Palais-de-Négrignac
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Palais-de-Négrignac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Palais-de-Négrignac en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Palais-de-Négrignac s'élève à 971 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 24 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Palais-de-Négrignac ?
À Saint-Palais-de-Négrignac, le prix au m² d'une maison est de 971 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Palais-de-Négrignac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Palais-de-Négrignac ont évolué de -1.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.9 % (estimation départementale).
Saint-Palais-de-Négrignac est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Palais-de-Négrignac se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Palais-de-Négrignac ?
34,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Palais-de-Négrignac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Palais-de-Négrignac
La demande locative est-elle forte à Saint-Palais-de-Négrignac ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Palais-de-Négrignac un sous-score de demande locative de 35/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 12,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Palais-de-Négrignac ?
Liquidité du marché très faible : seulement 9 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (12,2 %), population vieillissante. Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, éviter investissement locatif classique. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Palais-de-Négrignac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Palais-de-Négrignac ?
Saint-Palais-de-Négrignac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Palais-de-Négrignac ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Palais-de-Négrignac 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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