Prix immobilier Clavette 2026 : 3 484€/m²

Appartement

3 484 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 146 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.8%

Sur 3 ans-1.3%

Recommandation d'achat — Clavette

À surveiller

Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

3 146 €/m²

+4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Clavette

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	264 m²	2 100 000 €	7 955 €
19 nov. 2025	Maison	147 m²	476 432 €	3 241 €
04 nov. 2025	Maison	97 m²	253 645 €	2 615 €
04 nov. 2025	Maison	170 m²	260 000 €	1 529 €
21 oct. 2025	Maison	108 m²	180 000 €	1 667 €
16 oct. 2025	Maison	85 m²	297 280 €	3 497 €
15 oct. 2025	Maison	137 m²	453 940 €	3 313 €
29 sept. 2025	Maison	79 m²	185 000 €	2 342 €
12 sept. 2025	Maison	117 m²	331 700 €	2 835 €
11 sept. 2025	Maison	82 m²	335 300 €	4 089 €
01 sept. 2025	Maison	67 m²	232 000 €	3 463 €
29 août 2025	Maison	94 m²	250 000 €	2 660 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

95ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.38

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.36

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Clavette

Loyer moyen

14.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.07 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Clavette en 2026 ?

Le prix médian au m² à Clavette s'élève à 3 484 €/m² pour un appartement et 3 146 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 22 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Clavette ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Clavette ont évolué de -1.3 %. Sur 1 an, la variation est de -6.8 %.

Clavette est-elle chère par rapport à la France ?

Clavette se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Clavette

Est-ce le bon moment pour acheter à Clavette ?

Le marché de Clavette est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,07 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Clavette ?

Le rendement locatif brut indicatif à Clavette est d'environ 5,07 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Clavette ?

À Clavette, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Clavette ?

Clavette est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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