Prix immobilier Marsilly 2026 : 2 808€/m²

Appartement

2 808 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 655 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-4.2%

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Marsilly

À surveiller

Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

0.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 808 €/m²

0.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 655 €/m²

+5.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marsilly

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	202 m²	510 000 €	2 525 €
22 déc. 2025	Maison	113 m²	410 000 €	3 628 €
19 déc. 2025	Maison	149 m²	633 500 €	4 252 €
16 déc. 2025	Maison	130 m²	299 740 €	2 306 €
09 déc. 2025	Maison	61 m²	273 000 €	4 475 €
28 nov. 2025	Maison	113 m²	410 000 €	3 628 €
22 oct. 2025	Maison	45 m²	173 000 €	3 844 €
20 oct. 2025	Maison	79 m²	310 000 €	3 924 €
20 oct. 2025	Appartement	28 m²	126 120 €	4 504 €
17 oct. 2025	Maison	405 m²	361 000 €	891 €
15 oct. 2025	Maison	119 m²	183 000 €	1 538 €
13 oct. 2025	Maison	61 m²	260 000 €	4 262 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.77

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.48

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Marsilly

Loyer moyen

14.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marsilly en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marsilly s'élève à 2 808 €/m² pour un appartement et 3 655 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marsilly ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marsilly ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -4.2 %.

Marsilly est-elle chère par rapport à la France ?

Marsilly se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.77.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marsilly

Est-ce le bon moment pour acheter à Marsilly ?

Le marché de Marsilly est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marsilly ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marsilly est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marsilly ?

À Marsilly, 1,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Marsilly ?

Marsilly est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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