Prix immobilier Saint-Vaize 2026 : 2 073€/m²

Appartement

2 073 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 940 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Saint-Vaize

À surveiller

Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 940 €/m²

+13.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Vaize

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	110 m²	96 500 €	877 €
19 déc. 2025	Maison	171 m²	305 800 €	1 788 €
17 déc. 2025	Maison	219 m²	163 000 €	744 €
16 sept. 2025	Maison	72 m²	100 000 €	1 389 €
08 août 2025	Maison	101 m²	256 000 €	2 535 €
18 juil. 2025	Maison	200 m²	665 000 €	3 325 €
07 juil. 2025	Maison	142 m²	261 400 €	1 841 €
12 mai 2025	Maison	76 m²	191 000 €	2 513 €
20 mars 2025	Maison	98 m²	108 001 €	1 102 €
28 janv. 2025	Maison	77 m²	157 000 €	2 039 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : +26.5 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Saint-Vaize

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Vaize en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Vaize s'élève à 2 073 €/m² pour un appartement et 1 940 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Vaize ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Vaize ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Saint-Vaize est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Vaize se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Vaize

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Vaize ?

Le marché de Saint-Vaize est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 26,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Vaize ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Vaize est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Vaize ?

Saint-Vaize est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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