Prix immobilier Montlieu-la-Garde 2026 : 1 301€/m²

Appartement

1 301 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 023 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-11.2%

Sur 3 ans-23.6%

Recommandation d'achat — Montlieu-la-Garde

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 023 €/m²

-4.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Montlieu-la-Garde

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	64 m²	30 000 €	469 €
31 oct. 2025	Maison	150 m²	146 420 €	976 €
16 oct. 2025	Maison	180 m²	135 000 €	750 €
10 oct. 2025	Maison	95 m²	85 000 €	895 €
10 sept. 2025	Maison	84 m²	130 000 €	1 548 €
08 sept. 2025	Maison	215 m²	230 000 €	1 070 €
29 août 2025	Maison	785 m²	523 000 €	666 €
27 août 2025	Maison	86 m²	57 000 €	663 €
04 août 2025	Maison	84 m²	155 000 €	1 845 €
31 juil. 2025	Maison	190 m²	407 000 €	2 142 €
07 juil. 2025	Maison	95 m²	71 041 €	748 €
13 juin 2025	Maison	61 m²	50 000 €	820 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

28ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.60

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.48

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 615 €/m²

Écart résiduel observé : -19.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Montlieu-la-Garde

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.97 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Montlieu-la-Garde en 2026 ?

Le prix médian au m² à Montlieu-la-Garde s'élève à 1 301 €/m² pour un appartement et 1 023 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Montlieu-la-Garde ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Montlieu-la-Garde ont évolué de -23.6 %. Sur 1 an, la variation est de -11.2 %.

Montlieu-la-Garde est-elle chère par rapport à la France ?

Montlieu-la-Garde se situe au 28ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.60.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Montlieu-la-Garde

Est-ce le bon moment pour acheter à Montlieu-la-Garde ?

Sur la base des données publiques, Montlieu-la-Garde ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -23,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Montlieu-la-Garde ?

Le rendement locatif brut indicatif à Montlieu-la-Garde est d'environ 8,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Montlieu-la-Garde ?

À Montlieu-la-Garde, 25,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Montlieu-la-Garde ?

Montlieu-la-Garde est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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