Prix immobilier Cabariot 2026 : 2 071€/m²

Appartement

2 071 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 109 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-6.9%

Sur 3 ans-3.4%

Recommandation d'achat — Cabariot

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc immobilier — Seulement 2,8% de passoires F/G (DPE 2024)
Rendement locatif élevé — Rendement brut 6,38% (appartement), supérieur à la moyenne

Points d'attention

Baisse des prix récente — Prix en baisse de -6,9% sur 1 an (DVF, 20 transactions)
Marché peu liquide — Seulement 20 transactions/an, risque de sur-évaluation

Investissement locatif Pinel : Cibler l'éligibilité Pinel C pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 109 €/m²

-3.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cabariot

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	52 m²	80 000 €	1 538 €
23 déc. 2025	Maison	109 m²	351 090 €	3 221 €
22 déc. 2025	Maison	180 m²	235 000 €	1 306 €
05 déc. 2025	Maison	316 m²	330 000 €	1 044 €
03 déc. 2025	Maison	70 m²	218 000 €	3 114 €
24 nov. 2025	Maison	122 m²	355 000 €	2 910 €
25 sept. 2025	Maison	90 m²	245 000 €	2 722 €
14 août 2025	Maison	238 m²	360 650 €	1 515 €
29 juil. 2025	Maison	97 m²	300 000 €	3 093 €
04 juil. 2025	Maison	124 m²	225 000 €	1 815 €
27 juin 2025	Maison	137 m²	235 000 €	1 715 €
25 juin 2025	Maison	86 m²	138 000 €	1 605 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

71ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 641 €/m²

Écart résiduel observé : +26.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Cabariot

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cabariot

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.38 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cabariot en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cabariot s'élève à 2 071 €/m² pour un appartement et 2 109 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 20 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cabariot ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cabariot ont évolué de -3.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.9 %.

Cabariot est-elle chère par rapport à la France ?

Cabariot se situe au 71ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cabariot

Est-ce le bon moment pour acheter à Cabariot ?

Les données invitent à la prudence sur Cabariot à ce stade. Prix au m² 26,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,38 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cabariot ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cabariot est d'environ 6,38 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cabariot ?

Baisse des prix récente : Prix en baisse de -6,9% sur 1 an (DVF, 20 transactions). Piste : Tendance départementale plus stable (-2,3%), vérifier liquidité Marché peu liquide : Seulement 20 transactions/an, risque de sur-évaluation. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cabariot ?

Cabariot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cabariot ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cabariot à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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