Prix immobilier Barzan 2026 : 2 130€/m²

Appartement

2 130 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 012 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Barzan

À surveiller

Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

56/100 · score global

Points positifs

Excellente qualité du parc — Score qualité parc de 100/100, très faible part de passoires thermiques
Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.91% pour les maisons individuelles

Points d'attention

Demande locative faible — Score de demande locative de 28/100, marché locatif très restreint
Marché peu liquide — Seulement 17 transactions par an, revente potentiellement longue

Investissement patrimonial ou résidence secondaire : Privilégier l'achat de maisons individuelles avec extérieur, adaptées à la demande de retraités ou de vacanciers

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 012 €/m²

-8.0% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Barzan

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 oct. 2025	Maison	71 m²	99 000 €	1 394 €
26 sept. 2025	Maison	80 m²	161 000 €	2 013 €
19 sept. 2025	Maison	35 m²	120 000 €	3 429 €
12 août 2025	Maison	50 m²	117 000 €	2 340 €
23 juin 2025	Maison	109 m²	130 000 €	1 193 €
25 mars 2025	Maison	260 m²	265 850 €	1 023 €
25 mars 2025	Maison	55 m²	68 200 €	1 240 €
21 mars 2025	Maison	87 m²	321 380 €	3 694 €
03 mars 2025	Maison	600 m²	307 700 €	513 €
27 janv. 2025	Maison	68 m²	100 000 €	1 471 €
10 janv. 2025	Maison	216 m²	190 000 €	880 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

73ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.15

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.60

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 627 €/m²

Écart résiduel observé : +30.9 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Barzan

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Barzan

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Barzan en 2026 ?

Le prix médian au m² à Barzan s'élève à 2 130 €/m² pour un appartement et 2 012 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Barzan ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Barzan ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Barzan est-elle chère par rapport à la France ?

Barzan se situe au 73ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.15.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Barzan

Est-ce le bon moment pour acheter à Barzan ?

Le marché de Barzan est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 30,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Barzan ?

Le rendement locatif brut indicatif à Barzan est d'environ 6,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Barzan ?

Demande locative faible : Score de demande locative de 28/100, marché locatif très restreint. Piste : Cibler la location saisonnière ou des profils stables de retraités Marché peu liquide : Seulement 17 transactions par an, revente potentiellement longue. Piste : Négocier à l'achat pour compenser le manque de liquidité Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Barzan ?

Barzan est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Barzan ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Barzan à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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