Prix immobilier Aytré 2026 : 4 009€/m²

Appartement

4 009 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 395 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.7%

Sur 3 ans-4.4%

Recommandation d'achat — Aytré

Marché tendu / survalorisé

Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+5.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

4 009 €/m²

+5.4% sur 4 ans

Maison 2025

3 395 €/m²

-1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Aytré

À Aytré, le prix médian au m² des appartements va de 3 863 €/m² dans le quartier Aytré Sud à 4 408 €/m² dans le quartier Zone d'Activités, soit un écart de 14 % (545 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 333 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 537 €/m² (Aytré Bourg) à 3 715 €/m² (Aytré Ouest) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Zone d'Activités

4 408 €/m²

appartement · 14 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Aytré Sud

3 863 €/m²

appartement · 20 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Aytré au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Zone d'Activités	4 408 €/m²	14
2	Aytré Bourg	4 143 €/m²	99
3	Aytré Ouest	4 044 €/m²	200
4	Aytré Sud	3 863 €/m²	20

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Aytré

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	59 m²	200 000 €	3 390 €
30 déc. 2025	Maison	88 m²	480 000 €	5 455 €
19 déc. 2025	Appartement	47 m²	195 000 €	4 149 €
19 déc. 2025	Appartement	74 m²	234 000 €	3 162 €
17 déc. 2025	Maison	140 m²	285 715 €	2 041 €
17 déc. 2025	Maison	79 m²	299 500 €	3 791 €
10 déc. 2025	Maison	85 m²	270 000 €	3 176 €
09 déc. 2025	Appartement	40 m²	176 000 €	4 400 €
08 déc. 2025	Appartement	64 m²	247 800 €	3 872 €
04 déc. 2025	Maison	83 m²	325 000 €	3 916 €
28 nov. 2025	Maison	75 m²	299 000 €	3 987 €
26 nov. 2025	Maison	100 m²	434 900 €	4 349 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+3.04

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Nieul-sur-Mer

5 811 hab.

3 942 €/m²

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Aussi disponible pour Aytré

Loyer moyen

14.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.27 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Aytré en 2026 ?

Le prix médian au m² à Aytré s'élève à 4 009 €/m² pour un appartement et 3 395 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 143 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Aytré ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Aytré ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -8.7 %.

Aytré est-elle chère par rapport à la France ?

Aytré se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Aytré ?

Les prix au m² varient de 14 % entre les quartiers de Aytré. Les plus chers : Zone d'Activités (4 408 €/m²), Aytré Bourg (4 143 €/m²). Les plus abordables : Aytré Sud (3 863 €/m²), Aytré Ouest (4 044 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Aytré

Est-ce le bon moment pour acheter à Aytré ?

Les données invitent à la prudence sur Aytré à ce stade. Rendement brut modéré : 4,27 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Aytré ?

Le rendement locatif brut indicatif à Aytré est d'environ 4,27 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Aytré ?

À Aytré, 4,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Aytré ?

Aytré est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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