Prix immobilier Rouffignac 2026 : 1 539€/m²

Appartement

1 539 €

par m² · médiane DVF 2024

Maison

1 519 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Rouffignac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2023–2024

Tendance marché local

Maison 2024

1 519 €/m²

+9.0% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Rouffignac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	67 m²	48 300 €	721 €
29 août 2025	Maison	89 m²	120 000 €	1 348 €
16 sept. 2024	Maison	232 m²	170 000 €	733 €
30 juil. 2024	Maison	131 m²	158 000 €	1 206 €
27 avr. 2024	Maison	120 m²	163 500 €	1 363 €
04 avr. 2024	Maison	80 m²	182 000 €	2 275 €
21 mars 2024	Maison	159 m²	250 000 €	1 572 €
31 janv. 2024	Maison	140 m²	260 000 €	1 857 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 626 €/m²

Écart résiduel observé : -5.4 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Rouffignac

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Rouffignac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Rouffignac s'élève à 1 539 €/m² pour un appartement et 1 519 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Rouffignac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Rouffignac ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Rouffignac est-elle chère par rapport à la France ?

Rouffignac se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Rouffignac

Est-ce le bon moment pour acheter à Rouffignac ?

Sur la base des données publiques, Rouffignac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,4 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Rouffignac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Rouffignac est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rouffignac ?

À Rouffignac, 4,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Rouffignac ?

Rouffignac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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