Prix immobilier Cercoux 2026 : 2 085€/m²

Appartement

2 085 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 481 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.9%

Sur 3 ans-9.6%

Recommandation d'achat — Cercoux

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 481 €/m²

+5.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cercoux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	150 m²	110 000 €	733 €
04 nov. 2025	Maison	102 m²	99 010 €	971 €
21 oct. 2025	Maison	72 m²	59 193 €	822 €
04 sept. 2025	Maison	172 m²	160 000 €	930 €
24 juil. 2025	Maison	100 m²	100 000 €	1 000 €
22 juil. 2025	Maison	77 m²	140 000 €	1 818 €
08 juil. 2025	Maison	54 m²	50 000 €	926 €
04 juin 2025	Maison	165 m²	230 000 €	1 394 €
14 mai 2025	Maison	102 m²	160 000 €	1 569 €
18 avr. 2025	Maison	82 m²	145 000 €	1 768 €
14 avr. 2025	Maison	67 m²	120 000 €	1 791 €
09 avr. 2025	Maison	99 m²	85 000 €	859 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.11

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.54

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 614 €/m²

Écart résiduel observé : +29.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Cercoux

Loyer moyen

10.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.10 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cercoux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cercoux s'élève à 2 085 €/m² pour un appartement et 1 481 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cercoux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cercoux ont évolué de -9.6 %. Sur 1 an, la variation est de +2.9 %.

Cercoux est-elle chère par rapport à la France ?

Cercoux se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.11.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cercoux

Est-ce le bon moment pour acheter à Cercoux ?

Les données invitent à la prudence sur Cercoux à ce stade. Prix au m² 29,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,10 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cercoux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cercoux est d'environ 6,10 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cercoux ?

À Cercoux, 12,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Cercoux ?

Cercoux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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