Prix immobilier Fontcouverte 2026 : 2 024€/m²

Appartement

2 024 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 744 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-7.9%

Sur 3 ans-20.5%

Recommandation d'achat — Fontcouverte

À surveiller

Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -20,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 744 €/m²

-6.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Fontcouverte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	173 m²	137 000 €	792 €
17 déc. 2025	Maison	85 m²	184 450 €	2 170 €
11 déc. 2025	Maison	171 m²	250 000 €	1 462 €
11 déc. 2025	Maison	85 m²	205 000 €	2 412 €
03 déc. 2025	Maison	176 m²	214 000 €	1 216 €
02 déc. 2025	Maison	74 m²	169 000 €	2 284 €
25 nov. 2025	Maison	286 m²	180 000 €	629 €
30 oct. 2025	Maison	272 m²	346 250 €	1 273 €
28 oct. 2025	Maison	150 m²	410 000 €	2 733 €
22 oct. 2025	Maison	80 m²	110 000 €	1 375 €
17 oct. 2025	Maison	102 m²	258 190 €	2 531 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	230 000 €	2 556 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

70ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.46

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 707 €/m²

Écart résiduel observé : +18.5 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Fontcouverte

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Fontcouverte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Fontcouverte s'élève à 2 024 €/m² pour un appartement et 1 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 29 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Fontcouverte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Fontcouverte ont évolué de -20.5 %. Sur 1 an, la variation est de -7.9 %.

Fontcouverte est-elle chère par rapport à la France ?

Fontcouverte se situe au 70ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Fontcouverte

Est-ce le bon moment pour acheter à Fontcouverte ?

Le marché de Fontcouverte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 18,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -20,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Fontcouverte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Fontcouverte est d'environ 5,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Fontcouverte ?

À Fontcouverte, 1,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Fontcouverte ?

Fontcouverte est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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