Prix immobilier Marennes-Hiers-Brouage 2026 : 2 196€/m²

Appartement

2 196 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 454 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-0.3%

Recommandation d'achat — Marennes-Hiers-Brouage

À surveiller

Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — Score de liquidité maximal (100/100) avec 143 transactions récentes
Croissance des prix robuste — Hausse de +7.9% sur 1 an et +5.5% sur 3 ans avec une fiabilité haute

Points d'attention

Prix au-dessus du département — Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale
Taux de chômage élevé — Taux de chômage local à 14%, impactant la stabilité socio-économique

Investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de taille moyenne pour de la location nue à l'année, marché très liquide.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+7.9%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 196 €/m²

+7.9% sur 4 ans

Maison 2025

2 454 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Marennes-Hiers-Brouage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	104 m²	140 000 €	1 346 €
29 déc. 2025	Maison	260 m²	420 000 €	1 615 €
26 déc. 2025	Maison	92 m²	100 435 €	1 092 €
26 déc. 2025	Appartement	365 m²	285 000 €	781 €
23 déc. 2025	Maison	197 m²	188 868 €	959 €
23 déc. 2025	Maison	45 m²	65 000 €	1 444 €
22 déc. 2025	Maison	148 m²	145 000 €	980 €
19 déc. 2025	Maison	92 m²	239 350 €	2 602 €
18 déc. 2025	Maison	88 m²	216 200 €	2 457 €
15 déc. 2025	Maison	250 m²	313 425 €	1 254 €
15 déc. 2025	Bien mixte	202 m²	102 000 €	505 €
05 déc. 2025	Maison	85 m²	247 500 €	2 912 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

76ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.21

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.69

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 636 €/m²

Écart résiduel observé : +34.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Marennes-Hiers-Brouage

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marennes-Hiers-Brouage

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Marennes-Hiers-Brouage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Marennes-Hiers-Brouage s'élève à 2 196 €/m² pour un appartement et 2 454 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 114 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Marennes-Hiers-Brouage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Marennes-Hiers-Brouage ont évolué de -0.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Marennes-Hiers-Brouage est-elle chère par rapport à la France ?

Marennes-Hiers-Brouage se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.21.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Marennes-Hiers-Brouage

Est-ce le bon moment pour acheter à Marennes-Hiers-Brouage ?

Le marché de Marennes-Hiers-Brouage est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 34,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Marennes-Hiers-Brouage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Marennes-Hiers-Brouage est d'environ 6,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Marennes-Hiers-Brouage ?

Prix au-dessus du département : Signal de prix bien au-dessus de la moyenne départementale. Piste : Négocier à l'achat ou cibler des biens nécessitant des rafraîchissements Taux de chômage élevé : Taux de chômage local à 14%, impactant la stabilité socio-économique. Piste : Sélectionner rigoureusement les dossiers des locataires avec garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Marennes-Hiers-Brouage ?

Marennes-Hiers-Brouage est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Marennes-Hiers-Brouage ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marennes-Hiers-Brouage à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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