Prix immobilier Villeneuve-la-Comtesse 2026 : 1 152€/m²

Appartement

1 152 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 330 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.5%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Villeneuve-la-Comtesse

Opportunité à étudier

Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 330 €/m²

+24.4% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-la-Comtesse

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	85 m²	151 790 €	1 786 €
22 déc. 2025	Maison	80 m²	144 200 €	1 803 €
25 sept. 2025	Maison	130 m²	84 000 €	646 €
19 sept. 2025	Maison	88 m²	120 000 €	1 364 €
22 juil. 2025	Maison	73 m²	73 750 €	1 010 €
19 juin 2025	Maison	82 m²	98 000 €	1 195 €
13 juin 2025	Maison	131 m²	195 000 €	1 489 €
15 mai 2025	Maison	296 m²	268 500 €	907 €
21 mars 2025	Maison	56 m²	25 000 €	446 €
28 févr. 2025	Maison	55 m²	71 345 €	1 297 €
05 févr. 2025	Maison	100 m²	150 000 €	1 500 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

19ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.73

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.67

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 605 €/m²

Écart résiduel observé : -28.2 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Villeneuve-la-Comtesse

Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.95 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Villeneuve-la-Comtesse en 2026 ?

Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Comtesse s'élève à 1 152 €/m² pour un appartement et 1 330 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 12 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-la-Comtesse ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-la-Comtesse ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +13.5 %.

Villeneuve-la-Comtesse est-elle chère par rapport à la France ?

Villeneuve-la-Comtesse se situe au 19ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.73.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-la-Comtesse

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-la-Comtesse ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-la-Comtesse ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 28,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-la-Comtesse ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-la-Comtesse est d'environ 11,95 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-la-Comtesse ?

À Villeneuve-la-Comtesse, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-la-Comtesse ?

Villeneuve-la-Comtesse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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