Prix immobilier Cravans 2026 : 1 612€/m²

Appartement

1 612 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 607 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Cravans

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

59/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à environ 7.6% pour les maisons et appartements
Qualité du parc immobilier — Seulement 9.4% de passoires thermiques F/G sur 613 logements diagnostiqués

Points d'attention

Liquidité très faible — Seulement 8 transactions enregistrées sur l'année récente
Tendance baissière dept — Baisse de -2.3% sur 1 an et -2% sur 3 ans (référence départementale)

Achat de résidence principale ou locatif patrimonial : Privilégier l'acquisition de maisons individuelles avec jardin pour cibler les familles actives locales

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 607 €/m²

+18.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Cravans

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	93 m²	265 000 €	2 849 €
28 nov. 2025	Maison	93 m²	262 000 €	2 817 €
18 sept. 2025	Maison	70 m²	80 000 €	1 143 €
16 mai 2025	Maison	76 m²	87 000 €	1 145 €
22 avr. 2025	Maison	100 m²	130 000 €	1 300 €
31 mars 2025	Maison	97 m²	110 000 €	1 134 €
21 janv. 2025	Maison	124 m²	237 300 €	1 914 €
16 janv. 2025	Maison	252 m²	300 600 €	1 193 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

48ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.32

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.07

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 630 €/m²

Écart résiduel observé : -1.1 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Cravans

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Cravans

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.66 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Cravans en 2026 ?

Le prix médian au m² à Cravans s'élève à 1 612 €/m² pour un appartement et 1 607 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Cravans ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Cravans ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Cravans est-elle chère par rapport à la France ?

Cravans se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.32.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Cravans

Est-ce le bon moment pour acheter à Cravans ?

Sur la base des données publiques, Cravans ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -1,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Cravans ?

Le rendement locatif brut indicatif à Cravans est d'environ 7,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Cravans ?

Liquidité très faible : Seulement 8 transactions enregistrées sur l'année récente. Piste : Prévoir un horizon de détention long pour pallier les délais de revente Tendance baissière dept : Baisse de -2.3% sur 1 an et -2% sur 3 ans (référence départementale). Piste : Négocier à l'achat sous le prix médian de 1611 €/m² Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Cravans ?

Cravans est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Cravans ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Cravans à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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