Prix immobilier Puilboreau 2026 : 3 801€/m²

Appartement

3 801 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 451 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+15.2%

Sur 3 ans+2.9%

Recommandation d'achat — Puilboreau

À surveiller

Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 102 transactions/an, marché très fluide
Qualité du parc immobilier — 2.7% de passoires F/G, bâti récent

Points d'attention

Prix premium — 97e percentile national, prix au m² élevé (3801€)
Tendance départementale baissière — Chute -2.3% sur 1 an dans le département (17)

Investissement locatif : Privilégier l'ancien rénové ou la maison pour optimiser rendement et capitaliser sur la liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+12.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 801 €/m²

+12.0% sur 4 ans

Maison 2025

3 451 €/m²

-0.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Puilboreau

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	108 m²	445 950 €	4 129 €
23 déc. 2025	Maison	105 m²	305 000 €	2 905 €
23 déc. 2025	Appartement	45 m²	162 000 €	3 600 €
18 déc. 2025	Appartement	44 m²	160 000 €	3 636 €
18 déc. 2025	Maison	73 m²	298 350 €	4 087 €
17 déc. 2025	Appartement	43 m²	166 000 €	3 860 €
12 déc. 2025	Maison	81 m²	177 177 €	2 187 €
09 déc. 2025	Maison	126 m²	539 000 €	4 278 €
08 déc. 2025	Maison	83 m²	363 000 €	4 373 €
05 déc. 2025	Maison	112 m²	322 600 €	2 880 €
02 déc. 2025	Maison	67 m²	255 000 €	3 806 €
28 nov. 2025	Maison	115 m²	320 000 €	2 783 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

97ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.67

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+2.77

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Puilboreau

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Puilboreau

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

4.74 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Puilboreau en 2026 ?

Le prix médian au m² à Puilboreau s'élève à 3 801 €/m² pour un appartement et 3 451 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 102 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Puilboreau ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Puilboreau ont évolué de +2.9 %. Sur 1 an, la variation est de +15.2 %.

Puilboreau est-elle chère par rapport à la France ?

Puilboreau se situe au 97ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.67.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puilboreau

Est-ce le bon moment pour acheter à Puilboreau ?

Le marché de Puilboreau est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 4,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,9 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puilboreau ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puilboreau est d'environ 4,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puilboreau ?

Prix premium : 97e percentile national, prix au m² élevé (3801€). Piste : Cibler l'ancien rénové ou la maison pour rendement Tendance départementale baissière : Chute -2.3% sur 1 an dans le département (17). Piste : Surveiller la divergence locale vs départementale Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Puilboreau ?

Puilboreau est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Puilboreau ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Puilboreau à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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