Prix immobilier Ozillac 2026 : 2 078€/m²

Appartement

2 078 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 877 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Ozillac

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 877 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Ozillac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
17 nov. 2025	Maison	81 m²	95 000 €	1 173 €
07 nov. 2025	Maison	162 m²	220 000 €	1 358 €
09 oct. 2025	Maison	36 m²	90 000 €	2 500 €
01 oct. 2025	Maison	42 m²	68 900 €	1 640 €
12 août 2025	Maison	35 m²	65 710 €	1 877 €
27 juin 2025	Maison	35 m²	80 650 €	2 304 €
03 mars 2025	Maison	210 m²	300 000 €	1 429 €
26 févr. 2025	Maison	35 m²	76 500 €	2 186 €
29 janv. 2025	Maison	350 m²	275 000 €	786 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 607 €/m²

Écart résiduel observé : +29.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Ozillac

Loyer moyen

9.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.62 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Ozillac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Ozillac s'élève à 2 078 €/m² pour un appartement et 1 877 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Ozillac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Ozillac ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Ozillac est-elle chère par rapport à la France ?

Ozillac se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Ozillac

Est-ce le bon moment pour acheter à Ozillac ?

Les données invitent à la prudence sur Ozillac à ce stade. Prix au m² 29,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Ozillac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Ozillac est d'environ 5,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Ozillac ?

Ozillac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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