Prix immobilier Plassay 2026 : 1 898€/m²

Appartement

1 898 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 883 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Plassay

À surveiller

Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 883 €/m²

+38.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Plassay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 nov. 2025	Maison	208 m²	233 450 €	1 122 €
30 oct. 2025	Maison	152 m²	225 000 €	1 480 €
29 oct. 2025	Maison	262 m²	250 000 €	954 €
18 sept. 2025	Maison	97 m²	198 000 €	2 041 €
10 sept. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
05 sept. 2025	Maison	80 m²	90 000 €	1 125 €
01 sept. 2025	Maison	144 m²	423 250 €	2 939 €
21 août 2025	Maison	60 m²	50 000 €	833 €
12 août 2025	Maison	168 m²	400 000 €	2 381 €
29 juil. 2025	Maison	130 m²	180 000 €	1 385 €
22 juil. 2025	Maison	140 m²	259 975 €	1 857 €
19 juin 2025	Maison	104 m²	234 490 €	2 255 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

64ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.30

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 644 €/m²

Écart résiduel observé : +15.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Plassay

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.97 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Plassay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Plassay s'élève à 1 898 €/m² pour un appartement et 1 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 14 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Plassay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Plassay ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Plassay est-elle chère par rapport à la France ?

Plassay se situe au 64ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Plassay

Est-ce le bon moment pour acheter à Plassay ?

Le marché de Plassay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Plassay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Plassay est d'environ 6,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Plassay ?

Plassay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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