Prix au m² à Saint-Georges-de-Didonne en 2026
5 092 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Saint-Georges-de-Didonne (17110) est de 4 306 € pour un appartement et 3 917 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
4 306 €
par m² · 579 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
3 917 €
par m² · 737 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Saint-Georges-de-Didonne
- Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 258 transactions/an, marché très actif et fluide
- Services de proximité excellents : Score services_proximite à 99/100, vie locale complète
Points d'attention
- Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité)
- Parc immobilier ancien : 24.1% de passoires F/G, travaux énergétiques probables
Attention à la rénovation : Vérifier DPE avant achat pour éviter passoires énergétiques
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
249 ventes ont été enregistrées à Saint-Georges-de-Didonne sur le millésime 2025, contre 208 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Saint-Georges-de-Didonne ont évolué de -0.2 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
4 306 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
3 917 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-de-Didonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 150 000 € | 1 613 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 166 050 € | 3 690 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 422 000 € | 3 907 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 135 000 € | 3 553 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 84 390 € | 4 220 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 132 000 € | 3 385 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 200 300 € | 5 564 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 206 510 € | 4 917 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 133 001 € | 4 586 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 237 000 € | 3 762 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 127 200 € | 4 386 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 410 750 € | 5 134 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Saint-Georges-de-Didonne, déjà analysés
6 des 346 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 9 pièces de 140 m²229 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 6 pièces de 140 m²229 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Appartement 3 pièces de 65 m²219 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Maison 4 pièces de 150 m²359 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 165 m²419 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 72 m²263 500 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Voir toutes les annonces analysées à Saint-Georges-de-Didonne
Estimer un bien à Saint-Georges-de-Didonne
Pour estimer un appartement à Saint-Georges-de-Didonne, partez du prix DVF de 4 306 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 1 316 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.84
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+1.69
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Saint-Georges-de-Didonne est de 5,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Georges-de-Didonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Georges-de-Didonne en 2026 ?
Le prix au m² à Saint-Georges-de-Didonne s'élève à 4 306 €/m² pour un appartement et 3 917 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 1 316 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Saint-Georges-de-Didonne ?
À Saint-Georges-de-Didonne, le prix au m² d'une maison est de 3 917 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 4 306 €/m², soit un écart de 10 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-de-Didonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-de-Didonne ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de -0.2 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Saint-Georges-de-Didonne est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Georges-de-Didonne se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.84.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Georges-de-Didonne ?
24,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Georges-de-Didonne sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-de-Didonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le marché de Saint-Georges-de-Didonne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-de-Didonne est d'environ 4,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Saint-Georges-de-Didonne ?
Notre analyse de zone attribue à Saint-Georges-de-Didonne un sous-score de demande locative de 39/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-de-Didonne ?
Baisse des prix confirmée : Marché en baisse de -2.6% sur 1 an (DVF, haute fiabilité). Piste : Attendre stabilisation ou négocier fort Parc immobilier ancien : 24.1% de passoires F/G, travaux énergétiques probables. Piste : Privilégier biens récents ou rénovés DPE A/B Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Saint-Georges-de-Didonne ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-de-Didonne ?
Saint-Georges-de-Didonne est classée en zone B1 (marché tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Saint-Georges-de-Didonne ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Saint-Georges-de-Didonne 9,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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