Prix immobilier Saint-Georges-de-Didonne 2026
5 092 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Didonne (17110) est de 4 219 € pour un appartement et 3 818 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
4 219 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 818 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Georges-de-Didonne
- Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
4 219 €/m²
+9.3% sur 4 ans
Maison 2025
3 818 €/m²
+8.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Georges-de-Didonne
À Saint-Georges-de-Didonne, le prix médian au m² des appartements va de 4 035 €/m² dans le quartier Nord-Est Vallières à 4 303 €/m² dans le quartier Sud-Ouest Suzac, soit un écart de 7 % (268 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 592 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 515 €/m² (Sud-Ouest Suzac) à 4 140 €/m² (Nord-Est Vallières) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud-Ouest Suzac
4 303 €/m²
appartement · 301 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord-Est Vallières
4 035 €/m²
appartement · 291 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Georges-de-Didonne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 150 000 € | 1 613 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 45 m² | 166 050 € | 3 690 € |
| 31 déc. 2025 | Maison | 108 m² | 422 000 € | 3 907 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 38 m² | 135 000 € | 3 553 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 20 m² | 84 390 € | 4 220 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 39 m² | 132 000 € | 3 385 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 36 m² | 200 300 € | 5 564 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 206 510 € | 4 917 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 133 001 € | 4 586 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 237 000 € | 3 762 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 29 m² | 127 200 € | 4 386 € |
| 24 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 410 750 € | 5 134 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+2.05
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+3.32
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Georges-de-Didonne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Saint-Georges-de-Didonne
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Georges-de-Didonne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Georges-de-Didonne s'élève à 4 219 €/m² pour un appartement et 3 818 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 258 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Georges-de-Didonne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Georges-de-Didonne ont évolué de -2.2 %. Sur 1 an, la variation est de -2.6 %.
Saint-Georges-de-Didonne est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Georges-de-Didonne se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 2.05.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Georges-de-Didonne ?
Les prix au m² sont homogènes entre les quartiers de Saint-Georges-de-Didonne (7 % d'écart). Les plus chers : Sud-Ouest Suzac (4 303 €/m²). Les plus abordables : Nord-Est Vallières (4 035 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Georges-de-Didonne
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le marché de Saint-Georges-de-Didonne est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 4,09 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Georges-de-Didonne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Georges-de-Didonne est d'environ 4,09 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Georges-de-Didonne ?
À Saint-Georges-de-Didonne, 24,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Saint-Georges-de-Didonne ?
Saint-Georges-de-Didonne est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Saint-Georges-de-Didonne
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Saint-Georges-de-Didonne
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Georges-de-DidonneInvestir
Rendement & stratégies
Investir Saint-Georges-de-Didonne