Prix immobilier Châtelaillon-Plage 2026 : 5 371€/m²

Appartement

5 371 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 562 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans+2.8%

Recommandation d'achat — Châtelaillon-Plage

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,39 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+10.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

5 371 €/m²

+10.0% sur 4 ans

Maison 2025

4 562 €/m²

+5.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Châtelaillon-Plage

À Châtelaillon-Plage, le prix médian au m² des appartements va de 4 333 €/m² dans le quartier Est à 5 444 €/m² dans le quartier Ouest, soit un écart de 26 % (1 111 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 248 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 4 454 €/m² (Est) à 4 936 €/m² (Ouest) sur 2 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Ouest

5 444 €/m²

appartement · 191 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Est

4 333 €/m²

appartement · 57 ventes DVF

Chargement de la carte…

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Châtelaillon-Plage

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	162 m²	510 000 €	3 148 €
30 déc. 2025	Maison	56 m²	240 000 €	4 286 €
30 déc. 2025	Maison	71 m²	350 000 €	4 930 €
23 déc. 2025	Maison	56 m²	300 500 €	5 366 €
22 déc. 2025	Appartement	32 m²	201 000 €	6 281 €
22 déc. 2025	Appartement	19 m²	112 000 €	5 895 €
19 déc. 2025	Maison	88 m²	522 000 €	5 932 €
19 déc. 2025	Appartement	18 m²	116 000 €	6 444 €
18 déc. 2025	Appartement	40 m²	243 000 €	6 075 €
17 déc. 2025	Maison	104 m²	395 000 €	3 798 €
16 déc. 2025	Maison	93 m²	415 000 €	4 462 €
15 déc. 2025	Maison	160 m²	927 750 €	5 798 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

99ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+3.09

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+4.81

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Nieul-sur-Mer

5 811 hab.

3 942 €/m²

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Aussi disponible pour Châtelaillon-Plage

Loyer moyen

15.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.39 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Châtelaillon-Plage en 2026 ?

Le prix médian au m² à Châtelaillon-Plage s'élève à 5 371 €/m² pour un appartement et 4 562 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 197 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Châtelaillon-Plage ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Châtelaillon-Plage ont évolué de +2.8 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Châtelaillon-Plage est-elle chère par rapport à la France ?

Châtelaillon-Plage se situe au 99ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 3.09.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Châtelaillon-Plage ?

Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Châtelaillon-Plage. Les plus chers : Ouest (5 444 €/m²). Les plus abordables : Est (4 333 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Châtelaillon-Plage

Est-ce le bon moment pour acheter à Châtelaillon-Plage ?

Le marché de Châtelaillon-Plage est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,39 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Châtelaillon-Plage ?

Le rendement locatif brut indicatif à Châtelaillon-Plage est d'environ 3,39 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtelaillon-Plage ?

À Châtelaillon-Plage, 8,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Châtelaillon-Plage ?

Châtelaillon-Plage est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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