Prix au m² à Châtelaillon-Plage en 2026
6 653 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix au m² à Châtelaillon-Plage (17340) est de 5 308 € pour un appartement et 4 802 € pour une maison (source DVF, millésimes 2021 à 2025).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Appartement
5 308 €
par m² · 242 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Maison
4 802 €
par m² · 582 ventes DVF · millésimes 2021 à 2025
Évolution
Recommandation d'achat · Châtelaillon-Plage
- Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 197 ventes/an, marché très fluide (score 100)
- Services de proximité excellents : Score 99/100, commerces et loisirs denses
Points d'attention
- Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée
- Rendement locatif faible : Rendement brut 3.39% (appart) très en dessous de la moyenne
Investissement locatif long terme : Privilégier la location annuelle pour éviter la réglementation LCD restrictive
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
184 ventes ont été enregistrées à Châtelaillon-Plage sur le millésime 2025, contre 130 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Châtelaillon-Plage ont évolué de -1.2 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
5 308 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
4 802 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Châtelaillon-Plage
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 510 000 € | 3 148 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 240 000 € | 4 286 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 71 m² | 350 000 € | 4 930 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 56 m² | 300 500 € | 5 366 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 32 m² | 201 000 € | 6 281 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 19 m² | 112 000 € | 5 895 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 522 000 € | 5 932 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 18 m² | 116 000 € | 6 444 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 40 m² | 243 000 € | 6 075 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 104 m² | 395 000 € | 3 798 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 415 000 € | 4 462 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 927 750 € | 5 798 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Châtelaillon-Plage, déjà analysés
6 des 170 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 125 m²322 000 €DPE Dnote Btravaux légers
- Maison 5 pièces de 133 m²499 900 €DPE Cnote Btravaux modérés
- Maison 12 pièces de 287 m²875 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
- Maison 5 pièces de 112 m²420 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Appartement 3 pièces de 53 m²230 000 €DPE Cnote Ctravaux minimes
- Appartement 4 pièces de 88 m²405 000 €note Ctravaux minimes
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Châtelaillon-Plage
Pour estimer un appartement à Châtelaillon-Plage, partez du prix DVF de 5 308 €/m² (millésimes 2021 à 2025). Les 824 ventes notariées des millésimes 2021 à 2025 donnent des points de comparaison concrets.
Positionnement marché
Percentile national
98ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.44
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+2.44
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
La volatilité des prix mesurée à Châtelaillon-Plage est de 4,5 % (coefficient de variation des médianes annuelles DVF) : un marché stable, où les variations d'une année sur l'autre restent contenues. Seuils détaillés dans notre méthodologie.
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Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Châtelaillon-Plage
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Châtelaillon-Plage en 2026 ?
Le prix au m² à Châtelaillon-Plage s'élève à 5 308 €/m² pour un appartement et 4 802 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2021 à 2025, sur 824 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Châtelaillon-Plage ?
À Châtelaillon-Plage, le prix au m² d'une maison est de 4 802 €/m² (ventes DVF, millésimes 2021 à 2025). Un appartement s'y négocie 5 308 €/m², soit un écart de 11 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Châtelaillon-Plage ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Châtelaillon-Plage ont évolué de -4.8 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Châtelaillon-Plage est-elle chère par rapport à la France ?
Châtelaillon-Plage se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.44.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Châtelaillon-Plage ?
8,4 % des logements diagnostiqués à Châtelaillon-Plage sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Châtelaillon-Plage
Est-ce le bon moment pour acheter à Châtelaillon-Plage ?
Les données invitent à la prudence sur Châtelaillon-Plage à ce stade. Rendement brut modéré : 3,43 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,8 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Châtelaillon-Plage ?
Le rendement locatif brut indicatif à Châtelaillon-Plage est d'environ 3,43 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Châtelaillon-Plage ?
Notre analyse de zone attribue à Châtelaillon-Plage un sous-score de demande locative de 66/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 2,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Châtelaillon-Plage ?
Réglementation LCD restrictive : Interdiction ou forte limitation de la location courte durée. Piste : Se concentrer exclusivement sur le marché locatif annuel Rendement locatif faible : Rendement brut 3.39% (appart) très en dessous de la moyenne. Piste : Cibler la valorisation patrimoniale plutôt que le cash-flow Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Châtelaillon-Plage ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Châtelaillon-Plage ?
Châtelaillon-Plage est classée en zone A (marché très tendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Châtelaillon-Plage ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Châtelaillon-Plage 6,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,4 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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