Prix immobilier Champdolent 2026 : 1 718€/m²

Appartement

1 718 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 626 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Champdolent

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 626 €/m²

+19.6% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Champdolent

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	278 m²	240 000 €	863 €
11 déc. 2025	Maison	87 m²	35 000 €	402 €
21 juil. 2025	Maison	222 m²	259 038 €	1 167 €
18 juil. 2025	Maison	82 m²	125 000 €	1 524 €
25 juin 2025	Maison	101 m²	225 000 €	2 228 €
12 juin 2025	Maison	120 m²	180 000 €	1 500 €
16 mai 2025	Maison	125 m²	220 000 €	1 760 €
28 mars 2025	Maison	198 m²	200 000 €	1 010 €
26 févr. 2025	Maison	205 m²	157 500 €	768 €
23 janv. 2025	Maison	230 m²	135 000 €	587 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

55ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.22

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.07

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 606 €/m²

Écart résiduel observé : +7.0 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Champdolent

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.70 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Champdolent en 2026 ?

Le prix médian au m² à Champdolent s'élève à 1 718 €/m² pour un appartement et 1 626 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Champdolent ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Champdolent ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Champdolent est-elle chère par rapport à la France ?

Champdolent se situe au 55ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.22.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Champdolent

Est-ce le bon moment pour acheter à Champdolent ?

Sur la base des données publiques, Champdolent ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,0 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Champdolent ?

Le rendement locatif brut indicatif à Champdolent est d'environ 7,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Champdolent ?

À Champdolent, 10,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Champdolent ?

Champdolent est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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