Prix immobilier Saint-Ciers-du-Taillon 2026 : 1 132€/m²

Appartement

1 132 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 228 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat · Saint-Ciers-du-Taillon

Opportunité à étudier

Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

64/100 · score global

Points positifs

Rendement exceptionnel : Score rentabilité 99/100, rendement locatif très élevé
Qualité du parc : Score qualité parc 100/100, bâti récent ou rénové

Points d'attention

Liquidité très faible : Score liquidité 23/100, seulement 8 transactions/an
Faible demande locative : Score demande 32/100, vacance élevée (10.5%)

Investissement rendement : Cibler pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 228 €/m²

+38.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Ciers-du-Taillon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	137 m²	173 062 €	1 263 €
22 août 2025	Maison	156 m²	116 000 €	744 €
27 juin 2025	Maison	70 m²	60 000 €	857 €
18 juin 2025	Maison	32 m²	80 000 €	2 500 €
31 mars 2025	Maison	88 m²	105 000 €	1 193 €
20 mars 2025	Maison	143 m²	150 000 €	1 049 €
03 janv. 2025	Maison	133 m²	224 000 €	1 684 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.70

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 594 €/m²

Écart résiduel observé : -29.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Ciers-du-Taillon

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Saint-Ciers-du-Taillon

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.14 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Ciers-du-Taillon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Ciers-du-Taillon s'élève à 1 132 €/m² pour un appartement et 1 228 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Ciers-du-Taillon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Ciers-du-Taillon ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Saint-Ciers-du-Taillon est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Ciers-du-Taillon se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Ciers-du-Taillon

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Ciers-du-Taillon ?

Sur la base des données publiques, Saint-Ciers-du-Taillon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 29,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ciers-du-Taillon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Ciers-du-Taillon est d'environ 10,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Ciers-du-Taillon ?

Liquidité très faible : Score liquidité 23/100, seulement 8 transactions/an. Piste : Prévoir horizon de détention long (>10 ans) Faible demande locative : Score demande 32/100, vacance élevée (10.5%). Piste : Cibler location saisonnière ou longue durée ciblée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Ciers-du-Taillon ?

Saint-Ciers-du-Taillon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Ciers-du-Taillon ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Ciers-du-Taillon à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Saint-Ciers-du-Taillon

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.