Prix immobilier Saint-Jean-de-Liversay 2026 : 2 078€/m²

Appartement

2 078 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 343 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+5.4%

Sur 3 ans+3.1%

Recommandation d'achat — Saint-Jean-de-Liversay

À surveiller

Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

71/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Rendement brut appartement à 7.62%, supérieur à la moyenne nationale
Qualité du parc immobilier — Score qualité parc à 100/100, peu de passoires thermiques

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande à 49/100, marché locatif peu dynamique
Liquidité du marché — Marché peu liquide, tendance lissée +3.1% sur 3 ans

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location vide, cibler les familles locales

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 343 €/m²

+21.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Saint-Jean-de-Liversay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
31 déc. 2025	Maison	204 m²	310 000 €	1 520 €
23 déc. 2025	Maison	60 m²	83 000 €	1 383 €
23 déc. 2025	Maison	36 m²	161 950 €	4 499 €
22 déc. 2025	Maison	55 m²	66 500 €	1 209 €
19 déc. 2025	Maison	122 m²	90 000 €	738 €
10 déc. 2025	Maison	85 m²	160 000 €	1 882 €
04 déc. 2025	Maison	80 m²	103 000 €	1 288 €
02 déc. 2025	Maison	70 m²	65 000 €	929 €
28 nov. 2025	Maison	155 m²	466 900 €	3 012 €
17 nov. 2025	Maison	79 m²	174 000 €	2 203 €
27 oct. 2025	Maison	101 m²	278 500 €	2 757 €
27 oct. 2025	Maison	110 m²	310 000 €	2 818 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

72ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.10

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.53

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 657 €/m²

Écart résiduel observé : +25.4 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Saint-Jean-de-Liversay

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Saint-Jean-de-Liversay

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.62 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Jean-de-Liversay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Jean-de-Liversay s'élève à 2 078 €/m² pour un appartement et 2 343 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 46 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Jean-de-Liversay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Jean-de-Liversay ont évolué de +3.1 %. Sur 1 an, la variation est de +5.4 %.

Saint-Jean-de-Liversay est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Jean-de-Liversay se situe au 72ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.10.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Jean-de-Liversay

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Jean-de-Liversay ?

Le marché de Saint-Jean-de-Liversay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 25,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,62 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +3,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Jean-de-Liversay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Jean-de-Liversay est d'environ 7,62 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Jean-de-Liversay ?

Faible demande locative : Score demande à 49/100, marché locatif peu dynamique. Piste : Cibler la vente résidentielle plutôt que la location courte durée Liquidité du marché : Marché peu liquide, tendance lissée +3.1% sur 3 ans. Piste : Accepter des délais de vente plus longs pour un meilleur prix Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Saint-Jean-de-Liversay ?

Saint-Jean-de-Liversay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Saint-Jean-de-Liversay ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Jean-de-Liversay à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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