Prix immobilier Mornac-sur-Seudre 2026 : 3 110€/m²

Appartement

3 110 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 745 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Mornac-sur-Seudre

À surveiller

Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 745 €/m²

+1.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Mornac-sur-Seudre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
14 nov. 2025	Maison	165 m²	255 000 €	1 545 €
31 oct. 2025	Maison	100 m²	223 000 €	2 230 €
31 juil. 2025	Appartement	51 m²	225 000 €	4 412 €
29 juil. 2025	Maison	51 m²	140 000 €	2 745 €
30 juin 2025	Appartement	40 m²	65 000 €	1 625 €
13 juin 2025	Appartement	32 m²	130 000 €	4 063 €
03 juin 2025	Maison	99 m²	310 000 €	3 131 €
28 mai 2025	Maison	89 m²	301 500 €	3 388 €
26 mai 2025	Appartement	39 m²	70 000 €	1 795 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.04

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.87

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.90 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Mornac-sur-Seudre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Mornac-sur-Seudre s'élève à 3 110 €/m² pour un appartement et 2 745 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 9 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Mornac-sur-Seudre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Mornac-sur-Seudre ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Mornac-sur-Seudre est-elle chère par rapport à la France ?

Mornac-sur-Seudre se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 1.04.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Mornac-sur-Seudre

Est-ce le bon moment pour acheter à Mornac-sur-Seudre ?

Le marché de Mornac-sur-Seudre est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,90 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Mornac-sur-Seudre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Mornac-sur-Seudre est d'environ 3,90 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Mornac-sur-Seudre ?

À Mornac-sur-Seudre, 8,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Mornac-sur-Seudre ?

Mornac-sur-Seudre est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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