Prix immobilier Bourcefranc-le-Chapus 2026
3 486 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Bourcefranc-le-Chapus (17560) est de 2 409 € pour un appartement et 2 622 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 409 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 622 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Bourcefranc-le-Chapus
- Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
2 769 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
2 622 €/m²
+17.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Bourcefranc-le-Chapus
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 225 000 € | 2 647 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 357 142 € | 4 252 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 253 000 € | 2 875 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 45 m² | 128 000 € | 2 844 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 86 m² | 114 020 € | 1 326 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 232 000 € | 1 933 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 222 m² | 302 900 € | 1 364 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 150 m² | 187 400 € | 1 249 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 52 m² | 130 000 € | 2 500 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 150 000 € | 2 083 € |
| 04 nov. 2025 | Maison | 59 m² | 157 000 € | 2 661 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 70 m² | 145 000 € | 2 071 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.41
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
+0.96
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 638 €/m²
Écart résiduel observé : +47.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Bourcefranc-le-Chapus
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Bourcefranc-le-Chapus
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Bourcefranc-le-Chapus en 2026 ?
Le prix médian au m² à Bourcefranc-le-Chapus s'élève à 2 409 €/m² pour un appartement et 2 622 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 63 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Bourcefranc-le-Chapus ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Bourcefranc-le-Chapus ont évolué de +1.4 %. Sur 1 an, la variation est de +12.5 %.
Bourcefranc-le-Chapus est-elle chère par rapport à la France ?
Bourcefranc-le-Chapus se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.41.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Bourcefranc-le-Chapus
Est-ce le bon moment pour acheter à Bourcefranc-le-Chapus ?
Les données invitent à la prudence sur Bourcefranc-le-Chapus à ce stade. Prix au m² 47,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Bourcefranc-le-Chapus ?
Le rendement locatif brut indicatif à Bourcefranc-le-Chapus est d'environ 5,58 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Bourcefranc-le-Chapus ?
À Bourcefranc-le-Chapus, 14,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Bourcefranc-le-Chapus ?
Bourcefranc-le-Chapus est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Bourcefranc-le-Chapus
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Explorer Bourcefranc-le-Chapus
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Bourcefranc-le-ChapusInvestir
Rendement & stratégies
Investir Bourcefranc-le-Chapus