Prix immobilier Beaugeay 2026 : 1 991€/m²

Appartement

1 991 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 014 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Beaugeay

À surveiller

Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 014 €/m²

+2.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Beaugeay

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
09 déc. 2025	Maison	135 m²	200 000 €	1 481 €
01 déc. 2025	Maison	72 m²	108 500 €	1 507 €
12 nov. 2025	Maison	172 m²	207 000 €	1 203 €
19 août 2025	Maison	269 m²	560 000 €	2 082 €
13 août 2025	Maison	181 m²	347 000 €	1 917 €
18 juin 2025	Maison	108 m²	212 000 €	1 963 €
17 juin 2025	Maison	80 m²	165 200 €	2 065 €
03 juin 2025	Maison	120 m²	250 000 €	2 083 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

68ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.03

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.42

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 667 €/m²

Écart résiduel observé : +19.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Beaugeay

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.01 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Beaugeay en 2026 ?

Le prix médian au m² à Beaugeay s'élève à 1 991 €/m² pour un appartement et 2 014 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Beaugeay ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Beaugeay ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Beaugeay est-elle chère par rapport à la France ?

Beaugeay se situe au 68ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.03.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Beaugeay

Est-ce le bon moment pour acheter à Beaugeay ?

Le marché de Beaugeay est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 19,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Beaugeay ?

Le rendement locatif brut indicatif à Beaugeay est d'environ 7,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Beaugeay ?

À Beaugeay, 4,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Beaugeay ?

Beaugeay est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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