Prix immobilier Saint-Séverin-sur-Boutonne 2026 : 1 253€/m²

Appartement

1 253 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

947 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Saint-Séverin-sur-Boutonne

Opportunité à étudier

Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Saint-Séverin-sur-Boutonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
07 avr. 2025	Maison	92 m²	72 000 €	783 €
02 oct. 2024	Maison	154 m²	113 400 €	736 €
03 juil. 2024	Maison	84 m²	114 000 €	1 357 €
08 sept. 2023	Maison	93 m²	105 000 €	1 129 €
16 mai 2023	Maison	84 m²	45 000 €	536 €
03 nov. 2022	Maison	60 m²	25 000 €	417 €
24 oct. 2022	Maison	36 m²	25 000 €	694 €
26 juil. 2022	Maison	193 m²	155 000 €	803 €
29 juin 2022	Maison	200 m²	324 800 €	1 624 €
28 juin 2022	Maison	110 m²	120 000 €	1 091 €
24 juin 2022	Maison	100 m²	230 000 €	2 300 €
28 janv. 2022	Maison	64 m²	115 000 €	1 797 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

24ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.64

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.54

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 639 €/m²

Écart résiduel observé : -23.6 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

11.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.98 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Saint-Séverin-sur-Boutonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Saint-Séverin-sur-Boutonne s'élève à 1 253 €/m² pour un appartement et 947 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Séverin-sur-Boutonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Séverin-sur-Boutonne ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Saint-Séverin-sur-Boutonne est-elle chère par rapport à la France ?

Saint-Séverin-sur-Boutonne se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.64.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Saint-Séverin-sur-Boutonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Séverin-sur-Boutonne ?

Sur la base des données publiques, Saint-Séverin-sur-Boutonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,98 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Séverin-sur-Boutonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Séverin-sur-Boutonne est d'environ 10,98 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Saint-Séverin-sur-Boutonne ?

Saint-Séverin-sur-Boutonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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