Prix au m² à Gémozac en 2026
3 052 habitants · Charente-Maritime · 170 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Gémozac (17260) est de 1 503 € pour un appartement (estimation Pillr) et 1 589 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
1 503 €
par m² · estimation Pillr · 3 ventes locales
Maison
1 589 €
par m² · 167 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes
Recommandation d'achat · Gémozac
- Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Gémozac
Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,8 à 8 %, bien au-dessus moyenne nationale
- Marché liquide : 42 transactions par an, fiabilité haute des données DVF
Points d'attention
- Chute des prix significative : baisse de -19,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Croissance prix nulle : marché en correction
Investissement rendement pur : cibler biens pour location longue durée, accepter stagnation prix
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
36 ventes ont été enregistrées à Gémozac sur le millésime 2025, contre 33 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Gémozac ont évolué de +14.3 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 503 €/m²
+6.5% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 589 €/m²
+9.0% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Le marché en vente à Gémozac
Annonces de vente collectées par Pillr, octobre 2026. Calculé le 05/11/2026.
Variations sur un mois non calculées : les chiffres de septembre 2026 ne sont pas comparables (mise à jour de la collecte).
Annonces en ligne
113
au dernier jour d'octobre 2026
Nouvelles annonces
45
publiées en octobre 2026
Prix affiché médian
1 566 €/m²
annonces publiées en octobre 2026, prix demandé et non prix de vente
Délai médian en ligne
4 jours
annonces retirées en octobre 2026
Ce que ces chiffres mesurent
- Chiffres calculés sur les annonces de vente collectées par Pillr : les volumes mesurent aussi l'étendue de cette collecte, pas seulement le marché.
- Variations sur un mois calculées seulement entre deux mois de collecte stable, à partir de mai 2026, et entre deux mois d'un même calcul.
- Mois de mise à jour de la collecte, repéré sur les totaux nationaux (annonces retirées au-delà de 3 fois la médiane des 3 mois précédents, ou stock qui varie de plus de 25 % en un mois) : seuls les nouvelles annonces et le prix affiché sont donnés, et le mois suivant ne s'y compare pas.
- Prix affiché : prix demandé au jour du calcul, baisses comprises, et non prix de vente.
- Annonces baissées : part des annonces publiées dans le mois dont le prix a baissé depuis. Une cohorte plus ancienne a eu plus de temps pour baisser : cette part ne se compare pas d'un mois à l'autre.
- Délai médian : durée en ligne des annonces retirées dans le mois. Un retrait ne prouve pas une vente.
- Une médiane ou une part n'est donnée qu'à partir de 10 annonces, un délai ou une part nuls qu'à partir de 50, une variation du prix affiché qu'à partir de 100 annonces publiées dans chacun des deux mois.
Dernières ventes enregistrées à Gémozac
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 juin 2026 | Maison | 167 m² | 267 340 € | 1 601 € |
| 30 juin 2026 | Maison | 71 m² | 170 000 € | 2 394 € |
| 22 juin 2026 | Maison | 87 m² | 228 800 € | 2 630 € |
| 19 juin 2026 | Maison | 112 m² | 259 150 € | 2 314 € |
| 11 juin 2026 | Maison | 56 m² | 132 000 € | 2 357 € |
| 10 juin 2026 | Maison | 55 m² | 82 640 € | 1 503 € |
| 13 mai 2026 | Maison | 300 m² | 225 300 € | 751 € |
| 05 mai 2026 | Maison | 81 m² | 185 000 € | 2 284 € |
| 30 avr. 2026 | Maison | 96 m² | 205 000 € | 2 135 € |
| 29 avr. 2026 | Maison | 84 m² | 125 000 € | 1 488 € |
| 16 avr. 2026 | Maison | 182 m² | 242 000 € | 1 330 € |
| 30 mars 2026 | Maison | 260 m² | 145 000 € | 558 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Gémozac, déjà analysés
6 des 54 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 6 pièces de 148 m²145 000 €DPE Bnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 80 m²116 500 €DPE Cnote Btravaux légers
- Appartement 3 pièces de 73,6 m²133 900 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 5 pièces de 149 m²143 750 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 3 pièces de 147 m²145 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 4 pièces de 82 m²94 800 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Gémozac
Pour estimer un appartement à Gémozac, partez du prix estimé Pillr de 1 503 €/m². Les 170 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Gémozac
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 90 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 7 916 € (8,80 % du prix), dont 5 687 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente-Maritime.
Positionnement marché
Percentile national
35ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.87
Écart standardisé vs médiane dpt 17
Z-score région
-0.43
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 2 463 €/m²
Écart résiduel observé : -39.0 % vs valeur modélisée · bien_en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Gémozac
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Gémozac
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Gémozac en 2026 ?
Le prix au m² à Gémozac s'élève à 1 503 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 1 589 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 167 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Gémozac ?
À Gémozac, le prix au m² d'une maison est de 1 589 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 1 503 €/m², soit un écart de 6 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Gémozac ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Gémozac ont évolué de -12.0 %. Sur 1 an, la variation est de +14.3 %, contre -1.9 % en moyenne dans le département (Charente-Maritime).
Gémozac est-elle chère par rapport à la France ?
Gémozac se situe au 35ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.87.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gémozac ?
12,9 % des logements diagnostiqués à Gémozac sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Gémozac
Est-ce le bon moment pour acheter à Gémozac ?
Sur la base des données publiques, Gémozac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 39,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -12,0 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Gémozac ?
Le rendement locatif brut indicatif à Gémozac est d'environ 7,94 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Gémozac ?
Notre analyse de zone attribue à Gémozac un sous-score de demande locative de 50/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Gémozac ?
Chute des prix significative : baisse de -19,5 % sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : acheter au plus bas, vérifier demande locative stable. Croissance prix nulle : marché en correction. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Gémozac ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Gémozac ?
Gémozac est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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