Prix immobilier Gémozac 2026 : 1 538€/m²

Appartement

1 538 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 496 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.0%

Sur 3 ans-19.5%

Recommandation d'achat — Gémozac

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -19,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 496 €/m²

+3.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Gémozac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	98 m²	240 000 €	2 449 €
18 déc. 2025	Maison	115 m²	330 000 €	2 870 €
11 déc. 2025	Maison	114 m²	255 000 €	2 237 €
01 déc. 2025	Maison	100 m²	185 000 €	1 850 €
18 nov. 2025	Maison	100 m²	132 000 €	1 320 €
04 nov. 2025	Appartement	56 m²	112 000 €	2 000 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	155 000 €	1 722 €
29 oct. 2025	Maison	180 m²	120 000 €	667 €
27 oct. 2025	Maison	180 m²	317 100 €	1 762 €
27 oct. 2025	Maison	199 m²	250 000 €	1 256 €
13 oct. 2025	Maison	202 m²	200 000 €	990 €
26 sept. 2025	Maison	210 m²	135 000 €	643 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 605 €/m²

Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Gémozac

Loyer moyen

9.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.76 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Gémozac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Gémozac s'élève à 1 538 €/m² pour un appartement et 1 496 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 42 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Gémozac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Gémozac ont évolué de -19.5 %. Sur 1 an, la variation est de +1.0 %.

Gémozac est-elle chère par rapport à la France ?

Gémozac se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Gémozac

Est-ce le bon moment pour acheter à Gémozac ?

Le marché de Gémozac est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -19,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Gémozac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Gémozac est d'environ 7,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Gémozac ?

À Gémozac, 9,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Gémozac ?

Gémozac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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