Prix immobilier Chaniers 2026 : 1 862€/m²

Appartement

1 862 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 744 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.0%

Sur 3 ans-2.3%

Recommandation d'achat — Chaniers

À surveiller

Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 744 €/m²

+4.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Chaniers

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	2 865 m²	3 900 000 €	1 361 €
19 déc. 2025	Maison	95 m²	222 800 €	2 345 €
10 déc. 2025	Maison	62 m²	125 000 €	2 016 €
04 déc. 2025	Maison	104 m²	114 000 €	1 096 €
28 nov. 2025	Maison	179 m²	244 000 €	1 363 €
27 nov. 2025	Maison	140 m²	200 000 €	1 429 €
21 nov. 2025	Maison	168 m²	386 200 €	2 299 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

62ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.09

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+0.25

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 664 €/m²

Écart résiduel observé : +11.9 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Chaniers

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.59 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Chaniers en 2026 ?

Le prix médian au m² à Chaniers s'élève à 1 862 €/m² pour un appartement et 1 744 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 47 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Chaniers ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Chaniers ont évolué de -2.3 %. Sur 1 an, la variation est de -2.0 %.

Chaniers est-elle chère par rapport à la France ?

Chaniers se situe au 62ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.09.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Chaniers

Est-ce le bon moment pour acheter à Chaniers ?

Le marché de Chaniers est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 11,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,59 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Chaniers ?

Le rendement locatif brut indicatif à Chaniers est d'environ 7,59 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Chaniers ?

À Chaniers, 5,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Chaniers ?

Chaniers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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