Prix immobilier Puy-du-Lac 2026 : 1 581€/m²

Appartement

1 581 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 733 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Puy-du-Lac

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 733 €/m²

+8.4% sur 3 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Puy-du-Lac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
28 nov. 2025	Maison	142 m²	320 850 €	2 260 €
17 nov. 2025	Maison	65 m²	50 000 €	769 €
15 oct. 2025	Maison	172 m²	265 000 €	1 541 €
25 août 2025	Maison	69 m²	117 000 €	1 696 €
24 juil. 2025	Maison	114 m²	181 800 €	1 595 €
08 juil. 2025	Maison	256 m²	252 200 €	985 €
20 juin 2025	Maison	113 m²	200 000 €	1 770 €
25 mars 2025	Maison	165 m²	160 000 €	970 €
13 mars 2025	Maison	90 m²	200 000 €	2 222 €
09 janv. 2025	Maison	207 m²	310 000 €	1 498 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

47ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.11

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 651 €/m²

Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Puy-du-Lac

Loyer moyen

11.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.36 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Puy-du-Lac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Puy-du-Lac s'élève à 1 581 €/m² pour un appartement et 1 733 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Puy-du-Lac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Puy-du-Lac ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Puy-du-Lac est-elle chère par rapport à la France ?

Puy-du-Lac se situe au 47ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puy-du-Lac

Est-ce le bon moment pour acheter à Puy-du-Lac ?

Sur la base des données publiques, Puy-du-Lac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,36 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Puy-du-Lac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Puy-du-Lac est d'environ 8,36 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puy-du-Lac ?

À Puy-du-Lac, 7,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Puy-du-Lac ?

Puy-du-Lac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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