Prix immobilier Dœuil-sur-le-Mignon 2026 : 1 345€/m²

Appartement

1 345 €

par m² · médiane DVF 2023

Maison

1 229 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Dœuil-sur-le-Mignon

Opportunité à étudier

Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2023

Tendance marché local

Maison 2023

1 229 €/m²

+4.7% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dœuil-sur-le-Mignon

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2023–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 déc. 2025	Maison	131 m²	160 000 €	1 221 €
21 mai 2025	Maison	153 m²	110 000 €	719 €
16 mai 2025	Maison	114 m²	172 087 €	1 510 €
12 juil. 2024	Maison	78 m²	120 000 €	1 538 €
24 nov. 2023	Maison	105 m²	60 000 €	571 €
14 oct. 2023	Maison	66 m²	89 000 €	1 348 €
11 oct. 2023	Maison	140 m²	168 000 €	1 200 €
06 oct. 2023	Maison	170 m²	287 025 €	1 688 €
22 août 2023	Maison	118 m²	99 710 €	845 €
04 août 2023	Maison	112 m²	141 000 €	1 259 €
11 mai 2023	Maison	200 m²	102 000 €	510 €
19 avr. 2023	Maison	179 m²	286 000 €	1 598 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.42

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 655 €/m²

Écart résiduel observé : -18.7 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Dœuil-sur-le-Mignon

Loyer moyen

10.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.55 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dœuil-sur-le-Mignon en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dœuil-sur-le-Mignon s'élève à 1 345 €/m² pour un appartement et 1 229 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dœuil-sur-le-Mignon ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dœuil-sur-le-Mignon ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Dœuil-sur-le-Mignon est-elle chère par rapport à la France ?

Dœuil-sur-le-Mignon se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dœuil-sur-le-Mignon

Est-ce le bon moment pour acheter à Dœuil-sur-le-Mignon ?

Sur la base des données publiques, Dœuil-sur-le-Mignon ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,55 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dœuil-sur-le-Mignon ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dœuil-sur-le-Mignon est d'environ 9,55 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Dœuil-sur-le-Mignon ?

Dœuil-sur-le-Mignon est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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