Prix immobilier Dampierre-sur-Boutonne 2026 : 1 349€/m²

Appartement

1 349 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 445 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Dampierre-sur-Boutonne

Opportunité à étudier

Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 445 €/m²

+64.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Dampierre-sur-Boutonne

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	372 m²	254 090 €	683 €
15 déc. 2025	Maison	136 m²	330 600 €	2 431 €
28 nov. 2025	Appartement	114 m²	48 000 €	421 €
19 nov. 2025	Maison	85 m²	65 000 €	765 €
29 août 2025	Maison	114 m²	224 000 €	1 965 €
19 août 2025	Maison	230 m²	257 000 €	1 117 €
04 août 2025	Maison	72 m²	137 798 €	1 914 €
02 juil. 2025	Maison	130 m²	155 000 €	1 192 €
30 avr. 2025	Maison	112 m²	153 100 €	1 367 €
20 mars 2025	Maison	292 m²	222 300 €	761 €
06 févr. 2025	Maison	162 m²	307 075 €	1 896 €
23 janv. 2025	Maison	115 m²	150 000 €	1 304 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

31ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.56

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.41

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 610 €/m²

Écart résiduel observé : -16.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Loyer moyen

9.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.67 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Dampierre-sur-Boutonne en 2026 ?

Le prix médian au m² à Dampierre-sur-Boutonne s'élève à 1 349 €/m² pour un appartement et 1 445 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Dampierre-sur-Boutonne ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Dampierre-sur-Boutonne ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Dampierre-sur-Boutonne est-elle chère par rapport à la France ?

Dampierre-sur-Boutonne se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.56.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Dampierre-sur-Boutonne

Est-ce le bon moment pour acheter à Dampierre-sur-Boutonne ?

Sur la base des données publiques, Dampierre-sur-Boutonne ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 16,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,67 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Dampierre-sur-Boutonne ?

Le rendement locatif brut indicatif à Dampierre-sur-Boutonne est d'environ 8,67 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Dampierre-sur-Boutonne ?

À Dampierre-sur-Boutonne, 3,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Dampierre-sur-Boutonne ?

Dampierre-sur-Boutonne est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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