Prix immobilier Sonnac 2026 : 1 132€/m²

Appartement

1 132 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

809 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Sonnac

Opportunité à étudier

Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2022

Tendance marché local

Maison 2022

809 €/m²

+10.2% sur 1 an

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Sonnac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
11 sept. 2025	Maison	175 m²	160 000 €	914 €
11 juin 2025	Maison	139 m²	101 850 €	733 €
13 mai 2025	Maison	180 m²	78 000 €	433 €
23 avr. 2025	Maison	96 m²	89 000 €	927 €
15 nov. 2024	Maison	40 m²	25 000 €	625 €
14 nov. 2024	Maison	120 m²	122 000 €	1 017 €
08 nov. 2024	Maison	87 m²	53 000 €	609 €
25 sept. 2024	Maison	159 m²	90 000 €	566 €
11 juil. 2024	Maison	180 m²	148 000 €	822 €
30 janv. 2024	Maison	93 m²	95 000 €	1 022 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

18ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.70

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 634 €/m²

Écart résiduel observé : -30.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Sonnac

Loyer moyen

10.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

10.70 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Sonnac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Sonnac s'élève à 1 132 €/m² pour un appartement et 809 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 10 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Sonnac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Sonnac ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Sonnac est-elle chère par rapport à la France ?

Sonnac se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Sonnac

Est-ce le bon moment pour acheter à Sonnac ?

Sur la base des données publiques, Sonnac ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 30,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,70 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Sonnac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Sonnac est d'environ 10,70 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Sonnac ?

À Sonnac, 16,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Sonnac ?

Sonnac est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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