Prix immobilier Virollet 2026 : 1 539€/m²

Appartement

1 539 €

par m² · médiane DVF 2022

Maison

1 475 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.3%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans-2.0%

Recommandation d'achat — Virollet

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Dernières ventes enregistrées à Virollet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2022–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
26 mai 2025	Maison	50 m²	40 000 €	800 €
23 avr. 2024	Maison	76 m²	126 000 €	1 658 €
03 janv. 2024	Maison	150 m²	115 000 €	767 €
31 août 2023	Maison	103 m²	86 000 €	835 €
08 août 2023	Maison	124 m²	120 000 €	968 €
02 déc. 2022	Maison	160 m²	259 590 €	1 622 €
21 nov. 2022	Maison	85 m²	119 654 €	1 408 €
15 sept. 2022	Maison	214 m²	165 000 €	771 €
08 juil. 2022	Maison	242 m²	237 950 €	983 €
12 mai 2022	Maison	306 m²	299 000 €	977 €
04 avr. 2022	Maison	108 m²	120 000 €	1 111 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

44ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.38

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.17

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 633 €/m²

Écart résiduel observé : -5.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Virollet

Loyer moyen

9.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.46 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Virollet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Virollet s'élève à 1 539 €/m² pour un appartement et 1 475 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2022, sur 6 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Virollet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Virollet ont évolué de -2.0 %. Sur 1 an, la variation est de -2.3 % (estimation départementale).

Virollet est-elle chère par rapport à la France ?

Virollet se situe au 44ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.38.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Virollet

Est-ce le bon moment pour acheter à Virollet ?

Sur la base des données publiques, Virollet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,8 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,46 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Virollet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Virollet est d'environ 7,46 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Virollet ?

Virollet est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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