Prix immobilier Lagord 2026 : 2 909€/m²

Appartement

2 909 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 996 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+2.6%

Sur 3 ans-15.4%

Recommandation d'achat — Lagord

À surveiller

Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

67/100 · score global

Investissement locatif classique : Privilégier les appartements pour viser un rendement brut proche de 6.2%.

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-0.7%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 909 €/m²

-0.7% sur 4 ans

Maison 2025

3 996 €/m²

+9.6% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Lagord

À Lagord, le prix médian au m² des appartements va de 2 633 €/m² dans le quartier Ouest à 3 962 €/m² dans le quartier Bourg, soit un écart de 50 % (1 329 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

3 des 3 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 101 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 3 937 €/m² (Ouest) à 4 000 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Bourg

3 962 €/m²

appartement · 9 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

2 633 €/m²

appartement · 45 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Lagord au prix médian (appartement)

3 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Bourg	3 962 €/m²	9
2	Est	3 125 €/m²	47
3	Ouest	2 633 €/m²	45

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Lagord

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
29 déc. 2025	Maison	123 m²	425 000 €	3 455 €
22 déc. 2025	Appartement	65 m²	185 130 €	2 848 €
18 déc. 2025	Maison	194 m²	470 000 €	2 423 €
11 déc. 2025	Maison	108 m²	467 000 €	4 324 €
09 déc. 2025	Maison	65 m²	270 000 €	4 154 €
26 nov. 2025	Maison	153 m²	882 568 €	5 768 €
25 nov. 2025	Appartement	52 m²	220 000 €	4 231 €
21 nov. 2025	Appartement	65 m²	189 090 €	2 909 €
14 nov. 2025	Maison	125 m²	410 000 €	3 280 €
14 nov. 2025	Maison	120 m²	420 000 €	3 500 €
28 oct. 2025	Maison	110 m²	390 000 €	3 545 €
21 oct. 2025	Appartement	62 m²	224 660 €	3 624 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

90ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.86

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.61

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

Analyse complète Lagord

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lagord

Loyer moyen

15.0 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.20 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Lagord en 2026 ?

Le prix médian au m² à Lagord s'élève à 2 909 €/m² pour un appartement et 3 996 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 106 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Lagord ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Lagord ont évolué de -15.4 %. Sur 1 an, la variation est de +2.6 %.

Lagord est-elle chère par rapport à la France ?

Lagord se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.86.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Lagord ?

Les prix au m² varient de 50 % entre les quartiers de Lagord. Les plus chers : Bourg (3 962 €/m²). Les plus abordables : Ouest (2 633 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Lagord

Est-ce le bon moment pour acheter à Lagord ?

Le marché de Lagord est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 6,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Lagord ?

Le rendement locatif brut indicatif à Lagord est d'environ 6,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 15,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Lagord ?

À Lagord, 5,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Par ailleurs, le taux de vacance des logements est d'environ 7,3 %. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Lagord ?

Lagord est classée en zone A (grandes agglomérations, marché tendu) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Lagord ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Lagord à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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