Prix immobilier Pons 2026 : 1 502€/m²

Appartement

1 502 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 451 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-2.7%

Sur 3 ans-6.5%

Recommandation d'achat — Pons

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+6.0%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 514 €/m²

+6.0% sur 4 ans

Maison 2025

1 451 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Pons

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Bien mixte	60 m²	20 000 €	333 €
17 déc. 2025	Maison	87 m²	155 000 €	1 782 €
11 déc. 2025	Maison	216 m²	90 000 €	417 €
11 déc. 2025	Appartement	65 m²	60 150 €	925 €
11 déc. 2025	Maison	193 m²	200 000 €	1 036 €
05 déc. 2025	Maison	85 m²	94 000 €	1 106 €
04 déc. 2025	Maison	50 m²	178 000 €	3 560 €
01 déc. 2025	Appartement	80 m²	115 000 €	1 438 €
26 nov. 2025	Maison	82 m²	128 000 €	1 561 €
24 nov. 2025	Maison	75 m²	47 111 €	628 €
10 nov. 2025	Appartement	61 m²	72 800 €	1 193 €
30 oct. 2025	Maison	139 m²	180 000 €	1 295 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

41ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.42

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

-0.22

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix attendu modélisé : 1 610 €/m²

Écart résiduel observé : -6.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Pons

Loyer moyen

10.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.66 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Pons en 2026 ?

Le prix médian au m² à Pons s'élève à 1 502 €/m² pour un appartement et 1 451 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 61 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Pons ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Pons ont évolué de -6.5 %. Sur 1 an, la variation est de -2.7 %.

Pons est-elle chère par rapport à la France ?

Pons se situe au 41ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est -0.42.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Pons

Est-ce le bon moment pour acheter à Pons ?

Le marché de Pons est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -6,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Pons ?

Le rendement locatif brut indicatif à Pons est d'environ 8,66 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Pons ?

À Pons, 14,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Pons ?

Pons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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