Prix immobilier Semussac 2026 : 2 805€/m²

Appartement

2 805 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-10.9%

Sur 3 ans-11.6%

Recommandation d'achat — Semussac

À surveiller

Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 500 €/m²

+2.2% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Semussac

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	67 m²	165 100 €	2 464 €
10 déc. 2025	Maison	106 m²	308 000 €	2 906 €
02 déc. 2025	Maison	97 m²	135 000 €	1 392 €
26 nov. 2025	Maison	51 m²	45 000 €	882 €
13 nov. 2025	Maison	115 m²	243 550 €	2 118 €
13 nov. 2025	Maison	84 m²	265 000 €	3 155 €
03 nov. 2025	Maison	175 m²	382 700 €	2 187 €
30 oct. 2025	Maison	90 m²	260 000 €	2 889 €
30 oct. 2025	Maison	80 m²	158 850 €	1 986 €
22 sept. 2025	Maison	36 m²	152 000 €	4 222 €
15 sept. 2025	Maison	86 m²	235 000 €	2 733 €
10 sept. 2025	Maison	114 m²	180 000 €	1 579 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

89ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+0.76

Écart standardisé vs médiane dpt 17

Z-score région

+1.48

vs médiane Nouvelle-Aquitaine

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Châtelaillon-Plage

6 653 hab.

5 371 €/m²

La Rochelle

79 851 hab.

4 795 €/m²

Saint-Georges-de-Didonne

5 092 hab.

4 219 €/m²

Aytré

9 746 hab.

4 009 €/m²

Périgny

8 877 hab.

3 982 €/m²

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Aussi disponible pour Semussac

Loyer moyen

11.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.04 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Semussac en 2026 ?

Le prix médian au m² à Semussac s'élève à 2 805 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 39 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Semussac ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Semussac ont évolué de -11.6 %. Sur 1 an, la variation est de -10.9 %.

Semussac est-elle chère par rapport à la France ?

Semussac se situe au 89ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 17, l'écart standardisé (z-score) est 0.76.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Semussac

Est-ce le bon moment pour acheter à Semussac ?

Le marché de Semussac est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,04 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,6 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Semussac ?

Le rendement locatif brut indicatif à Semussac est d'environ 5,04 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

En quelle zone locative se situe Semussac ?

Semussac est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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